BENEFITS OF YOUR HOME
© Gustavo A. Gutierrez, Esq.
Are you taking advantage of the benefits that your homestead affords you? I should probably first explain that I’m not talking about the City of Homestead. The homestead I’m talking about is the homestead as defined by the Florida Constitution as wells as the Miami Dade County Tax Appraiser.
In very basic terms it is the property where you reside, the place you most likely call home. There are two basic benefits that your homestead gives you in Florida. The first, you receive a tax exemption when the tax appraiser calculates your taxes on you homestead, it is currently $50,000. As an example, if your house is worth $300,000, the tax appraiser will give you the $50,000 exemption and only calculate your taxes on the value of $250,000. The second and maybe one of biggest benefits given to a homestead in Florida is the protection of your homestead from creditors. This is one of the reasons why Florida is so attractive to many individuals looking to protect assets.
The Florida Constitution allows for someone’s homestead to be protected from the forced sale of creditors, subject to exceptions that include your mortgage, your homeowner or condo association, and construction liens. As an example, if there is a judgment against you for $100,000, for a business deal gone badly and you have a home that is paid off and worth $200,000, the creditor cannot necessarily force you to sell your home to make you pay the debt. On the contrary, your mortgage holder, your association, or your general contractor may be able to do so, if they follow the necessary requirements to do so.
Again these are just a few of the benefits you can take advantage of with your homestead. Both these benefits can be sought through simple processes in your home county. It is important to know that every situation is unique and that it is important to contact the proper professional to advise you of your situation and as for the protection from the creditors it is extremely important that you contact an attorney.
BENEFICIO DE SU PROPIEDAD
© Gustavo A. Gutierrez, Esq.
¿Está disfrutando de los beneficios que le ofrece tener una vivienda principal (Homestead)? Creo que debería comenzar por explicar que no estoy haciendo referencia a la ciudad de Homestead. De lo que estoy hablando es de la vivienda principal (“Homestead”) que está contemplada en la Constitución del estado de La Florida así como por el Evaluador de Impuestos del Condado de Miami Dade.
En términos muy básicos, la vivienda principal es la propiedad en la que usted reside, el lugar al que usted seguramente llama su hogar. Existen dos beneficios básicos que su vivienda principal le brinda en La Florida. El primero de ellos consiste en una exención fiscal al momento en el cual el condado determina los impuestos que le corresponde pagar por su vivienda, actualmente esta exención es de $50,000. Por ejemplo, si su casa está valorada en $300,000, el evaluador de impuestos le va a aplicar una exención de $50,000 y sus impuestos serán calculados solamente sobre un valor de $250,000. El segundo beneficio puede ser uno de los privilegios más importantes reconocidos a una vivienda en La Florida al ser la protección contra ejecuciones judiciales por parte de sus acreedores. Esta es una de las razones por las que el estado de La Florida es tan atractivo para muchos individuos que buscan proteger sus bienes.
La Constitución del Estado de La Florida establece que la vivienda principal está protegida contra la ejecución de acreedores, con limitadas excepciones que incluyen la hipoteca de la vivienda en cuestión, la asociación o condominio, y gravámenes creados por mejoras hechas a la propiedad. Por ejemplo, si existe una sentencia en su contra por $100,000, basada en alguna transacción comercial que no culminó en buenos términos, y usted tiene una vivienda libre de hipotecas que está valorada en $200,000, su acreedor no podría obligarlo a vender su vivienda principal para que usted le pague la deuda.
Por el contrario, si su casa tiene una hipoteca, el dueño de esta hipoteca, o el condominio o asociación de vecinos encargada de administrar la propiedades, o el contratista que estuvo a cargo de remodelaciones en su casa, si podrían ejecutar una sentencia en su contra y obligarlo a vender su casa para cobrar la deuda, siempre y cuando dichos acreedores cumplan con los requisitos legales para lograrlo.
Insisto, estos son solo algunos de los beneficios de los que puede disfrutar con su vivienda principal. Ambos beneficios pueden obtenerse a través de procedimientos realizados en el condado en el que se encuentre ubicada la vivienda. Resulta importante destacar que cada situación es única y que es necesario contactar al profesional adecuado para recibir la asesoría apropiada sobre su situación en particular. Finalmente, para obtener asesoría acerca de la protección contra acreedores es preciso que usted contacte a un abogado.
