For the 2017-2018 Fiscal year, DORAL PROPOSES TO KEEP THE MILLAGE RATE AT 1.9
Our city has the second lowest millage rate in Miami Dade County
Edda Pujadas, @epujadas
The property tax payment is one of the issues that worries more, at a financial level, property owners, it is for this reason that the City of Doral is proposing to keep the millage rate in 1.9, the same value it has been for the last three years.
This figure was presented before City Council on August 2nd, 2017 during a Special Council Session, nevertheless before the final decision is taken, two workshops should take place, one is scheduled for September 8th, 2017 and the second one for September 21st, 2017, it will be then when the millage rate for the payment of property taxes for the City of Doral for the fiscal year of 2017-2018 will be defined.
The City of Doral’s Manager, Edward Rojas commented that on June 30th, 2017, the Miami Dade County’s Property Appraiser, Pedro J. Garcia, sent the City of Doral a Certification for Taxable Value, requesting its taxable value for 2017. “According to Section 200.065 of the Florida Statues, the city must provide the Office of the Property Appraiser with the millage rate proposed within 35 days of receiving such request, same as the date in which the tentative rate will be considered in a public meeting, the provisional budget, the final rate for calculation purposes and the final budget.”
The tax to the value of a property is calculated through a percentage that is known as “millage rate”, this determines the tax value applied by Miami Dade County according to the value of the properties. The “city millage rate” is the only component of the “millage rate” that is determined by the different municipalities, and in Doral it is intended that it remains at 1.9.
Edward Rojas stated that this percentage is the second lowest in Miami Dade County, it is only preceded by the one of the City of Aventura, that is almost 5 times smaller than Doral and has a “millage rate” of 1.72. “Our intention is that the owners of home properties are not impacted at all in the payment of their taxes and at the same time that they count with the necessary resources for the correct operation and maintenance of our city.”
Edward Rojas reminded us that since 2003, the City of Doral has been achieving reductions in its property tax rate. “Since the years 2003-2004 until 2010-2011 our percentage rate remained in 2.447, for the 2011-2012 budget we were able to bring it down to 2.4376, we kept lowering it to 2.2215 for the 2012-2013 period and then to 1.928 during 2013-2014 where it stayed for 2014-2015. For the 2015-2016 we achieved another reduction to 1.9, which was kept for the 2016-2017 period and we want to keep it there for the fiscal year 2017-2018.
With respect to the gross taxable value for operative purposes, we see an increase in relation to 2016. For the 2016 year, the value was $11,134,952,688 which increased for the 2017 year to $12,080,554,247 and it is formed by the following type of properties: family homes, condos, multifamily units, commercial and industrial properties, agriculture, vacant land, institutional and governmental properties, other type of dwelling and personal property.
Edward Rojas explained that Doral is the eleventh city in the United States in growth and the needs of all our new residents must be covered efficiently in order to keep our quality of life, for this reason there is a big operative and budgetary effort that is taking place in order to keep the “millage rate” at the same level mentioned before. “If the taxpayers see an increase in their property taxes, they must understand that this is due to the fact that the value of their properties increased, not the “millage rate” for the City of Doral.
During the month of August, the owners of properties receive a notification from the Property Appraiser of Miami Dade County, where they learn the estimation of their definitive property tax payment, which is based on the proposed tax rates, the value of the property and the tax exemptions.
During the month of November, the definitive information for the payment of property taxes is sent out, for the payment of these taxes you can get discounts according to the date in which they are paid. For example, if you pay your property taxes in November, you will receive a 4% discount, if you pay in December the discount will be 3%, 2% if you pay in January and 1% if you pay in February. If you pay in March, then you will not get any discount and as of April taxes will already be due and you will instead get a 3% surcharge in your tax invoice.
It is important to remember that the payment of property taxes that taxpayers do, is used to help finance the services for local governments. These services include public schools, fire department, police department, streets and highways, parks, water and sewer, garbage collection and public libraries, among others.
The residents of the City of Doral have the right and it must also be their responsibility to attend the meetings about the review and final definition of the amounts for the city’s budget. Participate!
Para el año fiscal 2017-2018
DORAL PROPONE MANTENER EN 1.9 TASA DE IMPUESTO A LA PROPIEDAD
Nuestra ciudad tiene la segunda tasa más baja de impuesto a la propiedad del condado de Miami-Dade
Edda Pujadas, @epujadas
El pago de los impuestos a la propiedad es uno de los temas que más preocupa, a nivel financiero, a los dueños de viviendas y es por esta razón que la Ciudad de Doral está proponiendo mantener esta tasa en 1.9, valor en el cual ha estado en los últimos tres años.
Esta cifra fue presentada ante el Concejo Municipal el pasado 02 de agosto del 2017, durante una sesión especial, sin embargo, para que la decisión final sea tomada deben realizarse dos audiencias, una fijada para el 08 de septiembre del 2017 y otra para el 21 de ese mismo mes, cuando ya quedará definido el porcentaje para el pago de impuestos a la propiedad en la ciudad de Doral para el año fiscal 2017-2018.
El administrador de la Ciudad de Doral, Edward Rojas nos comentó que el pasado 30 de junio del 2017, el tasador de propiedades del condado de Miami-Dade, Pedro J. García, envió a la Ciudad de Doral una Certificación de Valor Tributario, solicitando su valor tributable para el 2017. “Las disposiciones de la Sección 200.065 de los Estatutos de Florida señalan que 35 días después de recibir esta notificación, el municipio debe proporcionar a la oficina del tasador de propiedades, la tasa de impuesto propuesta, así como la fecha en que se realizará la audiencia pública para considerar la tasa de millaje tentativa, el presupuesto provisional, la tasa final de cálculo y el presupuesto final”.
El impuesto al valor de las propiedades se calcula a través de un porcentaje conocido, por su denominación en inglés, como “millage rate”, que determina el monto que es tasado por el condado Miami-Dade de acuerdo al valor de las propiedades. El “city millage rate’ es el único componente del “millage rate” que es determinado por las municipalidades y en Doral se quiere mantener en 1.9
Edward Rojas manifestó que este porcentaje es el segundo más bajo del condado de Miami-Dade, precedido únicamente por la ciudad de Aventura que es hasta cinco veces más pequeña que Doral y tiene un “millage rate” de 1.72. “Nuestra intención es que los propietarios de viviendas se vean lo menos afectados posible en el pago de sus impuestos y a la vez puedan contar con los recursos necesarios para el adecuado funcionamiento y mantenimiento de nuestra municipalidad.
Recordó Edward Rojas que desde el 2003 hasta hoy, la Ciudad de Doral ha ido logrando disminuciones en su tasa de impuesto a la propiedad. “Desde los años fiscales 2003-2004 hasta el 2010-2011 nuestro porcentaje se mantuvo en 2.447, ya para el presupuesto del 2011-2012 logramos disminuirlo a 2.4376, seguimos bajando para el 2012-2013 a 2.2215 y luego a 1.928 durante el 2013-2014, mantiéndose igual en el 2014-2015. Para el 2015-2016, se logró una nueva reducción a 1.9, la cual se mantuvo para el 2016-2017 y pretende que siga igual para el ejercicio fiscal 2017-2018”.
Con respecto al valor tributario bruto para propósitos operativos, vemos un incremento en relación al año 2016. Para el año 2016, este valor era de $11,134,952,688, el cual aumentó para el 2017 a $12,080,554,247 y está compuesto por las siguientes propiedades: casas familiares, condominios, casas multifamiliares, propiedades comerciales e industriales, agricultura, tierras vacantes, propiedades institucionales y gubernamentales, otro tipo de inmueble y propiedades personales.
Edward Rojas explicó que Doral es la ciudad número 11 en crecimiento en Estados Unidos y las necesidades de todos estos nuevos residentes deben cubrirse eficientemente para no disminuir nuestra calidad de vida, por lo que se está haciendo un gran esfuerzo operativo y presupuestario para lograr mantener el “millage rate” especificado anteriormente. “Si los contribuyentes ven un incremento en su facturación de impuestos deben entender que se debe a que aumentó el valor tasable de las viviendas, no así la tasa para el pago de estos impuestos en la ciudad de Doral”.
Durante el mes de agosto, los propietarios de viviendas reciben una notificación de la oficina del tasador de propiedades del condado de Miami-Dade, ofreciendo una estimación de lo que será su pago definitivo por impuestos a la propiedad, el cual se calcula basado en las tasas de impuestos propuestas, el valor de la propiedad y las exenciones sobre el inmueble.
Ya durante el mes de noviembre es enviada la facturación definitiva para el pago de impuesto, en los cuales se pueden obtener descuentos, de acuerdo a la fecha que sean cancelados. Por ejemplo, si cancela sus impuestos a la propiedad en noviembre recibirá un 4% de descuento, si lo hace en diciembre tendrá un 3%, obtendrá 2% si paga en enero y 1% si lo hace en febrero. Si hace el pago en el mes de marzo, ya no obtendrá ningún descuento y a partir de abril estará en mora y tendrá un recargo del 3% de su factura de impuestos.
Es importante recordar que este pago de impuestos a la propiedad que hacen los contribuyentes se utiliza para ayudar a financiar los servicios de los gobiernos locales. Estos servicios incluyen escuelas públicas, departamento de bomberos, cuerpos policiales, calles y carreteras, parques, sistemas de cloacas y tratamiento de aguas, recolección de desechos y bibliotecas públicas, entre otros.
Los residentes de la ciudad de Doral tienen el derecho y debe ser su responsabilidad, estar presentes en las reuniones sobre el proceso de revisión y definición de los montos del presupuesto municipal. Participe!