MASTER PLAN CONCEPT FOR DORAL CENTRAL PARK HAS BEEN APPROVED
Developing the project will cost between $110 and $130 million dollars
The whole complex would include water facilities and recreational area
Edda Pujadas, @epujadas
A new step towards the construction of our swimming pool was taken by the Doral City Council through the approval, unanimous approval, of the Master Plan Concept for Doral Central Park, presented in a special session along with the design documents of Phase 1, the latter consisting in the construction of the park water facilities.
During the presentation of the Master Plan for Doral Central Park, the director of parks and recreation of the City of Doral, Barbara Hernández, thanked her team and external consultants for their commitment to this project and for making it dynamic, urban, multipurpose and adequate for all seasons, all of which will make it an icon of Doral.
The Doral Central Park complete project will be located between the 33rd and 27th Streets and the 87th and 92nd Avenues and includes two parts: Phase 1 comprised of the water facilities, with the Olympic pool at the core, and Phase 2, comprised of the recreational facilities.
According to the concept approved by the City Council, Phase 1 would include the Olympic pool (suited to host sport events), the training pool, the general activities pool, grandstands, pavilions, sunshades, lazy rivers, cabins, multiuse hall, lifeguard room, restaurants and sports shop.
Phase 2 covers 60 thousand square feet, where the water facilities are to be built (Phase 1), as well as the football school and field, green areas for recreational activities, sand volleyball, basketball and tennis courts, a dog park, a kayak lake, lagoons, slides, playground, rental pavilions for parties, an extensive walkway besides the lake and other recreational alternatives.
INVESTMENT
So far, the estimates presented to develop Doral Central Park project range between 110 and 130 million dollars, out of which $32,802,503 correspond to the water facilities; therefore the Doral City administration is working to find financing options to make this park a reality.
The breakdown of the costs submitted are as follows: ground works ($ 2,341,642), infrastructure of roads and traffic signals ($17,071,566), adapting the terrain for landscaping ($ 8,604,852), landscaping ($10,400,564), recreational amenities ($4,873,583) and general infrastructure and facilities´ construction ($76,100,023), for a total of $119,392,230.
The manager for the City of Doral, Edward Rojas, explained that because Doral has one of the lowest property tax rates in Miami-Dade County, different financing sources should be explored to cover the construction and initial operation costs of Doral Central Park.
Given this need of financing, during the City Council special session, the city manager Rojas, presented The Trust for Public Land, organization that since 1972 has contributed to protecting and preserving more than 3.3 million acres of public lands and has completed and obtained funds for over 5,400 park projects.
The mission of The Trust for Public Land is divided into two broad areas: helping to raise funds for preserving, protecting and restoring natural areas and helping the local governments to plan, design and create parks, recreational spaces, gardens and trails. To accomplish all this, they work together with the communities to achieve their common goals.
The Trust for Public Land helps state and local governments design, approve and implement legislation and electoral measures that generate new public funds for the preservation of parks and lands. To this date, it has helped raise $68 thousand million in funds approved by voters to be used in parks, land preservation and restoration.
According to the presentation carried out by The Trust for Public Land, the potential financing sources for Doral Central Park would include: ad valorem taxes to property, bonds backed by property taxes, tax fees charged to the developers of the land to cover for costs related to infrastructure and services, that would have to be apply to new areas (impact fees), federal and/or state subsidies, philanthropy and contributions of the users.
This funding process for Doral Central Park should require the approval of Doral voters, and in that regard The Trust for Public Land recommended the city authorities to carry out constant feasibility studies, conduct public polls and keep the community well informed.
Although the concept for the development of Doral Central Park has already been approved, it is important to keep in mind that the construction of the pool requires several steps and an important investment by our city, so the most certain way to make it a reality is that we all get involved in the project, mainly by actively participating in work open sessions organized by Doral Mayor´s Office.
La construcción del proyecto oscila entre $110 y $130 millones de dólares
APROBADO EL CONCEPTO DEL PLAN MAESTRO DE DORAL CENTRAL PARK
Este complejo completo incluiría la instalación acuática y el área recreativa
Edda pujadas, @epujadas
Un paso más hacia la construcción de la nuestra piscina fue dado por el Concejo Municipal de la Ciudad de Doral al aprobar, por unanimidad, el concepto del Plan Maestro de Doral Central Park que fue presentado en una sesión especial, junto con los documentos de diseño de la Fase 1 de Doral Central Park, referida a la instalación acuática.
Durante la presentación del Plan Maestro de Doral Central Park, la directora de parques y recreación de la Ciudad de Doral, Bárbara Hernández, agradeció a su personal y a los consultores externos por el interés puesto en el diseño este proyecto para lograr que sea dinámico, urbano, adecuado a todas las estaciones y multi propósito, lo cual lo convertirá en un ícono de Doral.
El proyecto completo de Doral Central Park, que estaría ubicado entre las calles 33 y 27 calle y entres las avenidas 87 y 92, incluye dos partes. La Fase 1 que consiste en la instalación acuática como tal, teniendo como eje principal la piscina olímpica y la Fase 2 que serán las áreas recreativas.
De acuerdo al concepto aprobado por el Concejo Municipal, la Fase 1 de Doral Central Park incluiría: la piscina olímpica (con capacidad para la realización de eventos deportivos), la piscina de clases y entrenamiento, la piscina de actividades variadas, gradas, pabellones, paraguas a la sombra, río de desplazamiento lento, cabañas, sala de usos múltiples, cuarto de salvavidas, restaurantes y una tienda deportiva.
La Fase 2 comprende 60 mil pies cuadrados, dentro de los cuales está contemplada la instalación acuática (Fase 1), así como una escuela y cancha de fútbol, zonas verdes para actividades de recreación, canchas de voleibol de playa, baloncesto y tenis, un parque para perros, una especie de lago para kayaks, lagunas, toboganes, áreas de juego, pabellones para alquiler para fiestas, una extensa camineria al lado del lago y otras alternativas recreativas.
INVERSION
Hasta el momento, sólo se han presentado estimaciones del proyecto de construcción de Doral Central Park, que oscilan entre 110 y 130 millones de dólares, de los cuales $32 millones 802 mil 503 dólares, corresponderían a la instalación acuática, por lo que ya la administración de la Ciudad de Doral está trabajando en la búsqueda de opciones de financiamiento para hacer de este parque una realidad.
El desglose de costos presentado, comprende los trabajos de movimiento de tierra ($2 millones 341 mil 642 dólares), la infraestructura vial y señalizaciones ($17 millones 071 mil 566 dólares), adaptación de la tierra para el paisajismo ($8 millones 604 mil 852 dólares), paisajismo ($10 millones 400 mil 564 dólares), comodidades recreativas ($4 millones 873 mil 583 dólares) y construcción de las edificaciones e infraestructura en general ($76 millones 100 mil con 23 dólares), lo cual da un total de $119 millones 392 mil 230 dólares.
El administrador de la Ciudad de Doral, Edward Rojas, explicó que, debido a que Doral tiene una de las tasas de impuestos a la propiedad más bajas del condado de Miami-Dade, diferentes fuentes de financiamiento deben explorarse para cubrir los costos de construcción y puesta en funcionamiento de Doral Central Park.
En virtud de esta necesidad de financiamiento, durante la sesión espacial del Concejo Municipal, el administrador Rojas presentó a la institución The Trust for Public Land que, desde 1972, ha colaborado en la protección y conservación de más de 3,3 millones de acres y ha completado y obtenido fondos para más de 5 mil 400 proyectos de parques.
La misión de The Trust for Public Lan se divide en dos grandes áreas: ayudar a recaudar fondos para la conservación, la protección y restauración de espacios naturales y colaborar con las localidades para planificar, diseñar y crear parques, espacios de recreación, jardines y senderos. Para lograrlo, trabajan en conjunto con las comunidades hasta alcanzar sus objetivos comunes.
The Trust for Public Land ayuda a los gobiernos estatales y locales a diseñar, aprobar e implementar legislación y medidas electorales que creen nuevos fondos públicos para la conservación de parques y tierras. Hasta los momentos, ha ayudado a obtener $68 mil millones en fondos aprobados por los votantes para parques, conservación de tierras y restauración.
De acuerdo a la presentación realizada por The Trust for Public Land las fuentes potenciales de financiamiento para Doral Central Park incluirían: impuestos Ad Valorem a la propiedad, bonos respaldados por impuestos a la propiedad, cargos impuesto a los desarrolladores de terrenos para cubrir el costo de infraestructura y servicios relacionados que serían aplicado para las áreas nuevas (impact fees, por su denominación en inglés), subsidios federales y/o estatales, filantropía y aportes de los usuarios.
Este proceso de obtención de fondos para Doral Central Park debería requerir la aprobación de los electores de Doral, por lo que The Trust for Public Land recomendó a las autoridades de kla ciudad la realización de constantes estudios de factibilidades, efectuar encuestas de opinión pública y mantener a la comunidad plenamente informada.
Si bien, ya fue aprobado el concepto de Doral Central Park, es importante tener en cuenta que la construcción de la piscina requiere varios pasos y una significativa inversión económica para nuestra ciudad, por lo que la vía más certera de lograr que sea una realidad es que todos nos involucremos en este proceso, principalmente, participando activamente en las mesas de trabajo que realiza la Alcaldía de Doral.