RENTING ROOMS IN DORAL IS FORBIDDEN

Fines go from $500 to $7,500 dollars

A majority of the rental of rooms in Doral is being promoted via Social Media, without taking into consideration that this activity is subject to specific regulations

 

Edda Pujadas, @epujadas

Para leer en Español

Given the increase in the rental of rooms and the short term or vacation rental of houses, the City of Doral has created a task force to regulate this activity which negatively affects the quality of life of our residents.

This was announced by the Director of Code Compliance of the City of Doral, Adam Temple, who explained that through this task force they are trying to establish the guidelines for this type of rentals, which do not only affect our city but also several other cities and counties at a national level.

In the City of Doral there is an Ordinance that regulates non-traditional rentals but it is evident that this is not being followed. It is important to specify that “traditional rentals” are those that are signed between an owner and a tenant, on an annual base and that are approved by the corresponding Homeowners Associations (HOAs) or Condo Association (CONDO)

In traditional rentals, HOAs and CONDOs have a very important role because in order to approve the residence of a person or family into a specific HOA or CONDO, these have to comply with a list of requirements that allow the verification of their honesty, responsibility and the social behavior of the applicants.

Maybe it is due to the great amount of people that have arrived into our city in the last years, but every day it is more frequent that the owners rent one room of their house to people that are not evaluated by the HOAs or CONDOs and whose backgrounds are not verified.

The case of rental of rooms is also frequent among the people that sublease rooms in houses or apartments that they are renting and do this to help themselves pay their rent. It is important to mention that this activity is forbidden according to rental contracts and it goes against the specifications approved by the owner of the house, this can be cause for cancellation of a lease contract and you can incur a fine.

A different type of rental that has also grown and is frequent in Doral in recent times is the short term rental or renting during holidays, there are a lot of people that decide to rent their house while they are in vacations, without taking into consideration that this process is also subject to certain rules and zoning.

In previous years, the City of Doral has conducted efforts to regulate this type of rentals, but the results were not successful enough.

Given this situation, the goal of this task force is to establish procedures, rules and regulations that are more specific to the activity that is taking place, even on social media (Facebook, whatsapp, etc), because it is very common today to have people announcing or marketing the rental of rooms or houses for the time of the holidays through this media and they also make offers, negotiate prices, etc. without following any regulation.

It is also important to mention that these non-traditional rentals do not respect the basic rights of the owner or tenant, these have to be subject to a legal contract that establishes the responsibilities of each one of the parts, according to the Housing Code of Miami Dade.

An example of this type of irregularities is evidenced by the rules of Miami Beach, this is the area in Miami Dade County with the biggest tourist demand, in 2008 the City of Miami Beach approved a law to forbid short term rentals (less than six months) for all houses and apartments located in residential areas.

It is important to mention that according to Ordinance No. 2011-17, §2, 07/06/2011 of the City of Doral, the fines for non regulated rentals go from $500 dollars for the first violation, $1,500 dollars for the second violation in a period of 12 months, $5,000 dollars for the third violation in 12 months and $7,500 dollars for four or more violations in the time lapse mentioned.

This type of ordinance not only exist in the City of Doral, but also in Miami Dade County and in the majority of the cities within the County, because this is a situation that affects the quality of life of the residents of all those areas in two ways. The first one is that people reside in our HOAs, and/or CONDOs without having been screened, without any knowledge of their legal background and the second one is that the amount of population grows in an indiscriminate way, this generates an increase in the use of public services and increases problems that already exist such as traffic, for example.

 

 

—————— En Español ——–———

 

Las multas van de $500 a $7,500 dólares

RENTA DE HABITACIONES ESTA PROHIBIDA EN DORAL 

La mayoría de los alquileres de habitaciones en Doral son promocionados por las redes sociales, sin tomar en cuenta que esta actividad debe someterse a ciertas regulaciones

 

Edda Pujadas, @epujadas

 

Ante el incremento de renta de habitaciones, así como de los alquileres de viviendas por corto tiempo o temporadas vacacionales, la Ciudad de Doral ha iniciado unas jornadas de trabajo para regular esta actividad que va en detrimento de la calidad de vida de nuestros residentes.

Así lo anunció el director del Departamento de Cumplimiento de Códigos de la Ciudad de Doral, Adam Temple, quien explicó que, a través de estos grupos de trabajo, se pretende establecer los lineamientos a seguir con respecto a este tipo de renta que no solo afecta a nuestra localidad, si no también a muchas ciudades y condados a nivel nacional.

Si bien es cierto que en la Ciudad de Doral existe una ordenanza que regula las rentas no tradicionales es cada vez más evidente que la misma no está siendo acatada. Es importante señalar que por rentas tradicionales se conocen a aquellas que se realizan mediante contratos anuales entre el propietario e inquilinos que son previamente aprobados por las respectivas asociaciones residenciales.

En las rentas tradicionales, las asociaciones juengan un papel preponderante pues para permitir el ingreso de una persona o grupo familiar a un conjunto específico, las mismas deben cumplir con una serie de requisitos que permiten verificar la honestidad, responsabilidad y respecto a las normas sociales de los aplicantes.

Muy probablemente se deba a la gran cantidad de personas que han llegado a nuestra ciudad en los últimos años, pero cada vez es mayor la frecuencia con que los dueños de viviendas rentan algún cuarto de su propiedad a personas que no son evaluadas por las asociaciones y cuyos antecedentes no son verificados.

El caso de renta de habitaciones también es frecuente entre personas que sub-arriendan cuartos en las casas o apartamentos en que viven rentados para ayudarse a pagar el alquiler. Es importante aclarar que esta actividad está prohibida, de acuerdo a los contratos de arrendamiento y va en contra de las estipulaciones aprobadas por el dueño de la vivienda, por lo que puede ser causal de cancelación de un contrato de renta y del cobro de una penalidad.

Otra modalidad de alquiler que se ha hecho igualmente frecuente en Doral en los últimos tiempos es la renta por corto plazo o periódos vacacionales, pues hay muchas personas que deciden alquilar su casa mientras están de vacaciones, sin tomar en cuenta que este proceso también está sometido a ciertas normas y zonificaciones.

En ocasiones anteriores, la Ciudad de Doral ha realizado esfuerzos por regularizar este tipo de rentas, sin embargo, los resultados no fueron lo suficientemente exitosos.

En vista de esto, lo que se buscan con estos grupos de trabajo es establecer procedimientos y regulaciones más específicas para esta actividad que se realiza, incluso, de manera descarada pues es muy común ver en las redes sociales o grupos de whatsapp que las personas anuncien o publiciten la renta de cuartos o de viviendas por periódos vacacionales e inluso se hacen ofertas y se negocian precios, sin respetar ninguna regulación.

También es importante mencionar que estas rentas no tradicionales tampoco respetan los derechos básicos del propietario y del inquilino, los cuales deben estar sujetos a un contrato legal en el que se establecen las responsabilidades de cada una de las partes, según el Código de Vivienda de Miami-Dade.

Un ejemplo de la irregularidad de este tipo de rentas lo evidencian las normas al respecto de la localidad de Miami Beach, que es la zona del condado de Miami-Dade con mayor demanda turística, pues en el 2008, la Ciudad de Miami Beach aprobó una ley para prohibir el alquiler a corto plazo (por menos de seis meses) de todas las casas o apartamentos ubicados en zonas residenciales.

Es importante aclarar que según la ordenanza Nro. 2011-17, § 2, 07/06/2011 de la Ciudad de Doral, las multas por la renta no regulada de viviendas son de $500 dólares por la primera violación, $1,500 dólares por la segunda violación en un periodo de 12 meses, $5,000 dólares por la tercera violación en 12 meses y $7,500 dólares por cuatro o más violaciones en el lapso de tiempo ya señalado.

Este tipo de ordenanzas no solo existe en Doral, si no también en el condado de Miami-Dade y en la gran mayoría de las ciudades que lo conforman, pues es una problemática que afecta la calidad de vida de los habitantes de las mismas desde dos puntos de vista. El primero es que ingresan a nuestras urbanizaciones personas que no han sido previamente evaluadas y se desconocen sus antecedentes legales y la segunda es que se incrementa la población de manera no controlada y desproporcionada, generando un mayor uso de servicios públicos y acrecentando problemas ya existentes como, por ejemplo, el tráfico.