RESIDENTS AND MERCHANTS OF DORAL WILL BE ABLE TO FINANCE THE IMPROVEMENTS TO THEIR PROPERTIES
Stimulating the development of the city
The main objectives of these financing options are that the homes in Doral are energetically efficient and that the store fronts of the businesses of our city have a harmonic and decorative look.
Edda Pujadas, @epujadas
Through the PACE (Property Assessed Clean Energy) Program and the Façade Improvement Grant Program, the City of Doral will help its residents and merchants in financing the improvements to their real estate, this as part of the integral development and beautification of our city.
Manuel Pila, Director for Economic Development for the City of Doral announced this at the same time that he indicated that these two programs want to stimulate the investment in the development of Doral. “We want that the houses of our residents are well maintained and in the best conditions. In the case of the businesses, we want them to have a good aspect and that they are nice place with a nice look, in accordance with our environment and that this incentivize the customer base,” he commented.
We can say that the application of PACE, that was approved in August of 2016 by a unanimous vote of City Council, which was an initiative of ex-Council Woman Sandra Ruiz, allows the homeowners of Doral to pay for their investment in energy efficient improvements through this financing and the Façade Improvement provides a grant of up to $5,000 (five thousand dollars) to be applied to store fronts.
PACE
PACE is a Federal program, approved by the State of Florida, to incentivize homeowners to make improvements in their homes that help save and conserve energy. It is also geared to the protection of these properties from hurricanes, because this plan includes loans for the installation of a big scope of impact windows and doors, solar panels and efficient air conditioning equipment, among other things.
“For example, if we need to install in our home impact windows, this has a cost of 20 thousand dollars. If we applied the PACE program, we can finance this payment in as much as 25 years, this makes this improvement feasible and allows us to have a better protected home.”
Pila stated that the residents that work under the PACE program will not only receive the benefit of financing the improvements of their home, but they will also experience a reduction in the electricity bills, will have homes that are better protected against hurricanes and floods, and will get an increase in their property values.
The Director for Economic Development also stated that it is important to take into consideration that PACE offers both the homeowners and business owners these financial options without the need to get a credit verification and without compromising their income/debt ratio.
This program, through which homeowners are saving money and achieving energy efficiency, is already in effect in several cities in the United States, of the State of Florida and the Miami Dade County. These municipalities are also receiving a benefit due to their environments being cleaner.
DORAL FAÇADE IMPROVEMENT GRANT PROGRAM
In regards to the Doral Façade Improvement Grant Program, Pila stated that this was created to promote the financial assistance for business owners in Doral in order to stimulate private sector investments, the beautification of the store fronts, economic development and the creation of jobs in the city. “We want to improve the appearance of the buildings, industrial and commercial districts,” he finalized.
This program provides financial assistance by contributing with 25% of the investment costs of repairs and improvements, up to a maximum of five thousand dollars ($5,000) per project. “This is already being done in the Doral Décor District, but it will be extended to other areas.”
According to what Pila explained, this grant will now be assigned to projects of beautification of store fronts in properties located South of NW58th street, North of NW 12th street, East of NW 87th avenue and West of the Palmetto SR826. It is important to clarify that priority will be given to the real estate visible along the main arteries and to those that are located within the Doral Décor District.
For this program, the definition to store front will apply to the “face” of a building parallel to the street (public or private) or any of the following external improvements: walls, fences, ADA infrastructure, walking facilities, windows and/or doors, marquees or roofs, lighting, painting, signaling, sidewalks, parking lots and landscape in general.
Pila highlighted that both programs can be combined. He recommends to the homeowners in Doral to join PACE, for this purpose the first step is to request a quote from a contractor authorized to do these jobs, these can be find in: www.ygreenworks.com/find-contractors/.
On the other side, the new cycle for the Doral Façade Improvement Grant Program starts in January 2017 through the City of Doral.
Estimulando el desarrollo de la ciudad
RESIDENTES Y COMERCIANTES DE DORAL PODRAN
FINANCIAR LAS MEJORAS A SUS PROPIEDADES
Lograr que los hogares de Doral sean energéticamente eficientes y que las fachadas de los comercios de nuestra ciudad tengan un aspecto armónico y decorativo son los objetivos primordiales de estas opciones de financiamiento
Edda Pujadas, @epujadas
A través del Property Assessed Clean Energy Program (PACE) y de Façade Improvement Grant Program, por su denominaciones en inglés, la Ciudad de Doral ayudará a residentes y comerciantes a financiar las mejoras en sus propiedades inmobiliarias como parte del desarrollo integral y embellecimiento de nuestra localidad.
Manuel Pila, desarrollador económico de la Ciudad de Doral, hizo este anuncio a la vez que informó que ambos programas pretenden estimular la inversión en el desarrollo de Doral. “Queremos que las casas de nuestros residentes estén bien mantenidas y en condiciones optimas. En el caso de los comercios, aspiramos que los mismos tengan una buena presencia, que sean lugares agradables y de buen aspecto, acordes con nuestro medio ambiente y que incentive la captación de sus clientes.”, comenta.
A grandes rasgos, podemos señalar que la aplicación del PACE que había sido aprobado en agosto del 2016 de forma unánime por el Concejo Municipal, siendo una iniciativa de la ex-concejal Sandra Ruiz, permite a los propietarios de viviendas en Doral pagar su inversión en mejoras encaminadas al ahorro energético a través de un financiamiento y el Façade Improvement asigna una subvención de hasta cinco mil dólares ($5,000) aplicados a mejoras de fachadas.
PACE
PACE es un programa federal, aprobado por el estado de la Florida, para incentivar a los dueños de viviendas a realizar mejoras en su hogares que lleven al ahorro y conservación de la energía. Igualmente, se busca proteger a estas propiedades de los huracanes, pues este plan incluye préstamos para la instalación una amplia gama de ventanas y puertas de impacto, paneles solares y aparatos de aire acondicionado eficientes, entre otros.
“Por ejemplo, necesitamos instalar en nuestra casas ventanas contra impactos, lo cual nos cuesta 20 mil dólares. Si aplicamos al programa PACE podemos financiar este pago hasta en 25 años, lo cual hace que la realización de esta mejora sea viable y nos permita tener un hogar más protegido.”
Pila comentó que los residentes que se adhieran al programa PACE no sólo recibirán el beneficio de financiar las mejoras de sus hogares, sino que también experimentaran una reducción de sus facturas eléctricas, tendrán viviendas más protegidas de huracanes y/o inundaciones y lograran un incremento en el valor de su propiedad.
El desarrollo económico de Doral también mencionó que hay que tomar en cuenta que el PACE ofrece a los propietarios de viviendas e incluso a los dueños de locales comerciales y negocios, estos financiamientos sin tener que exponerse a una verificación de crédito y sin comprometer su relación ingreso/deuda.
Este programa ya está en funcionamiento en varias ciudades de Estados Unidos, del estado de la Florida y del condado de Miami-Dade, en las que los propietarios de viviendas están ahorrando dinero y logrando que sus propiedades sean energéticamente más eficientes. Estas localidades también están siendo beneficiadas al obtener un medio ambiente más limpio
DORAL FAÇADE IMPROVEMENT GRANT PROGRAM
Con respecto al Doral Façade Improvement Grant Program, Pila manifestó que fue creado para proveer asistencia financiera a empresas y propietarios en Doral con el fin de estimular la inversión del sector privado, el embellecimiento de las fachadas, el crecimiento económico y la creación de empleo en la ciudad. “Buscamos mejorar la apariencia de los edificios, distritos industriales y comerciales,”, acotó.
El programa proporcionará asistencia financiera al contribuir con el 25% de los costos de inversión en reparaciones y mejoras, hasta un monto máximo de cinco mil dólares ($5,000) por proyecto. “Esto ya se aplica en el área conocida Doral Décor District, pero ahora tendrá una mayor zona de cobertura”.
Según lo explicado por Pila, esta subvención ahora podrá asignarse a los proyectos de embellecimiento de fachadas de propiedades ubicadas al sur de la 58 calle, al norte 12 calle, al este de la 87 avenida y al oeste de la autopista Palmetto SR 826. Es importante aclarar que se le dará prioridad a los inmuebles altamente visibles, ubicados a lo largo de las calles principales y a los que estén localizados dentro del Doral Décor District.
A los efectos de este programa, se tomará como definición de fachada al rostro de un edificio paralelo a una vía pública y/o privada o cualquiera de las siguientes mejoras externas: revestimiento, paredes, cercas, infraestructura para discapacitados (ADA, por sus siglas en inglés), instalaciones para peatones, ventanas y/o puertas, toldos y/o marquesinas, iluminación, pintura, señalización, aceras, estacionamientos y paisajismo en general.
Descató Pila que ambos programas pueden usarse de forma combinada. Recomienda a los propietarios de viviendas de Doral unirse al PACE, para lo cual, el paso inicial es solicitar una cotización de un contratista autorizado en la realización de estos trabajos, que puede ubicarse en el siguiente sitio web: www.ygreneworks.com/find-contractors/. Mientras que el nuevo ciclo de aplicación para el Doral Façade Improvement Grant Program se inicia en enero del 2017, a través de la Ciudad de Doral.