RITZ SKY MANSIONS: NEW LUXURY CONDOMINIUM FOR DORAL
Only 69 units will be available for sale, and its developers ensure that architectural innovation will define this new cutting-edge residential project.
By: Edda Pujadas
Doral will have a new residential icon: Ritz Sky Mansions will become a reality after receiving approval from the City Council. This ultra-luxury development will transform the intersection of 107th Avenue and 33rd Street as an exclusive building with only 69 residences.
According to Doral Councilman Rafael Pineyro, the approval of this project was based on two fundamental premises: prioritizing inventory for sale in a market saturated by rental complexes and replacing office use with residential use, which generates less traffic.
Councilman Pineyro was emphatic in pointing out that the original project for this 4.95-acre lot contemplated an office structure up to 14 stories high. “A building of such dimensions intended for workplace use would have had a massive visual and logistical impact on this area of the city.”
“We managed to adjust the project to a scale much more beneficial to Doral’s needs, establishing it at only eight stories high. Another very important point requested by current and future residents of Doral is that this complex brings a supply of properties for sale to our city’s limited inventory; it is an opportunity for families to invest and take permanent root here with us.”
Fostering private ownership, according to the vision shared by various sectors of the local real estate industry, not only strengthens the sense of belonging but also tends to stabilize and elevate the value of surrounding properties. “In a market where we have so many rental communities, a project of this magnitude, destined exclusively for sale, is an option for those seeking financial security and their own home in Doral,” added Councilman Pineyro.
FROM OFFICES TO ELITE RESIDENCES
The feasibility of Sky Mansions required a reconfiguration of Doral’s Future Land Use Map (FLUM). The land, approximately 4.95 acres and currently housing hotel facilities, was designated for “Office” (O) use and has now transitioned to a mixed designation of “Office and Residential” (OR).
This regulatory change, ratified under Ordinances #2025-49 and #2025-50, allowed for the technical classification of “Multifamily Residential-4” (MF-4), establishing the legal basis for a low-density population development.
Resolution #26-6515 gave final approval to this project, led by Eurocon LLC, a local Doral company with over 20 years of experience dedicated to real estate development and luxury hospitality investment, standing out for integrating modern architecture and advanced technological solutions in every project.
In Eurocon LLC’s previous portfolio, projects such as the Aloft and Element hotels in Doral stand out, which marked their consolidation in the local corporate and tourism sector. Based in Miami, the firm is now expanding its vision toward the high-end residential market, betting on exclusivity and luxury.
This developer offers to adapt to the highest standards of quality, luxury, and private property. Not only does it ensure that it will redefine the urban landscape of the area, but it will also set a precedent in functional architecture by integrating a private garage directly into each residential unit.
This is precisely what truly distinguishes Sky Mansions from any other development in Doral: its technological and logistical proposal, highlighting the in-unit parking concept. The design contemplates that residents can drive their vehicles directly to the level where they reside, integrating the garage privately within the apartment.
This feature completely eliminates the use of common garages and public hallways to access the home, offering a high level of privacy and comfort. From a traffic standpoint, this model is a smart solution. Being a low-density residential project, the generated vehicular flow is significantly lower than what an office or warehouse complex would produce.
Likewise, the Doral Public Works Department and the Traffic Division conducted detailed evaluations to ensure that the entrances via 107th Avenue and 33rd Street operate safely and conveniently for traffic flow.
Within the studies conducted, it stands out that the Department of Solid Waste Management (DSWM) evaluated the project’s operational viability. Similarly, the schools’ conformity ensures that the area’s infrastructure has the necessary capacity to absorb the possible increase in students without compromising the educational quality of the district.
Although the final vote in the City Council reflected an active debate with a 3 to 2 result, the legislative majority agreed that Sky Mansions is the type of investment Doral needs at this moment. It is considered a project that will not only beautify the landscape with its avant-garde design but also responds to a need for housing inventory in the city and drives its consolidation as an elite destination for luxury real estate investment in South Florida.
RITZ SKY MANSIONS:
NUEVO CONDOMINIO DE LUJO PARA DORAL
Serán solo 69 unidades a la venta y sus desarrolladores aseguran que la innovación arquitectónica definirá este nuevo proyecto residencial de vanguardia.
Por: Edda Pujadas
Doral tendrá un nuevo ícono residencial: Ritz Sky Mansions será una realidad tras recibir la aprobación del Concejo Municipal. Este desarrollo de ultra-lujo transformará la intersección de la 107 Avenida y la 33 Calle, al ser un exclusivo edificio de tan solo 69 residencias.
Según lo explicado por el concejal de Doral, Rafael Pineyro, la aprobación de este proyecto se basó en dos premisas fundamentales: priorizar el inventario para la venta en un mercado saturado por complejos de alquiler y sustituir el uso de oficina por el uso residencial, que genera menos tráfico.
El concejal Pineyro fue enfático al señalar que el proyecto original para esta parcela de 4.95 acres contemplaba una estructura de oficinas de hasta 14 pisos de altura. “Un edificio de tales dimensiones y destinado a uso laboral habría tenido un impacto visual y logístico masivo en esta área de la ciudad”.
“Logramos ajustar el proyecto a una escala mucho más beneficiosa para las necesidades de Doral, estableciéndose en solo ocho pisos de altura. Otro punto muy importante y solicitado por los residentes actuales y futuros de Doral, es que este complejo viene a traer oferta de propiedades a la venta al limitado inventario de nuestra ciudad; es una oportunidad para que las familias inviertan y echen raíces permanentes aquí con nosotros”.
Fomentar la propiedad privada, según la visión compartida por diversos sectores del sector inmobiliario local, no solo fortalece el sentido de pertenencia, sino que tiende a estabilizar y elevar el valor de las propiedades circundantes. “En un mercado donde tenemos tantas comunidades de renta, un proyecto de esta magnitud, destinado exclusivamente a la venta, es una opción para quienes buscan seguridad financiera y un hogar propio en Doral”, agregó el concejal Pineyro.
DE OFICINAS A RESIDENCIAS DE ÉLITE
La viabilidad de Sky Mansions requirió una reconfiguración del Mapa de Uso Futuro de la Tierra (FLUM) de Doral. El terreno, de aproximadamente 4.95 acres y que alberga instalaciones hoteleras, estaba destinado a un uso de “Oficina” (O) y ahora ha pasado a una designación mixta de “Oficina y Residencial” (OR).
Este cambio normativo, ratificado bajo las Ordenanzas #2025-49 y #2025-50, permitió la clasificación técnica de “Residencial Multifamiliar-4” (MF-4), estableciendo las bases legales para un desarrollo de baja densidad poblacional.
La Resolución #26-6515 fue la que dio la aprobación definitiva a este proyecto, liderado por Eurocon LLC, empresa local de Doral con más de 20 años de experiencia y dedicada al desarrollo inmobiliario y la inversión en hospitalidad de lujo, destacándose por integrar arquitectura moderna y soluciones tecnológicas avanzadas en cada obra.
En el portafolio previo de Eurocon LLC destacan proyectos como los hoteles Aloft y Element de Doral, los cuales marcaron su consolidación en el sector corporativo y turístico local. Con base en Miami, la firma expande ahora su visión hacia el mercado residencial de alta gama, apostando por la exclusividad y el lujo.
Este desarrollador ofrece adaptarse a los más altos estándares de calidad, lujo y propiedad privada. No solo asegura que redefinirá el paisaje urbano de la zona, sino que establecerá un precedente en la arquitectura funcional al integrar el garaje privado directamente en cada unidad residencial.
Es justamente esto lo que verdaderamente distingue a Sky Mansions de cualquier otro desarrollo en Doral: su propuesta tecnológica y logística, destacando ese concepto de estacionamiento en la unidad. El diseño contempla que los residentes puedan conducir sus vehículos directamente hasta el nivel donde residen, integrando el garaje de forma privada dentro del apartamento.
Esta característica elimina por completo el uso de garajes comunes y pasillos públicos para acceder al hogar, ofreciendo un alto nivel de privacidad y comodidad. Desde el punto de vista del tráfico, este modelo es una solución inteligente. Al ser un proyecto residencial de baja densidad, el flujo vehicular generado es significativamente menor al que produciría un complejo de oficinas o almacenes.
Igualmente, el Departamento de Obras Públicas y la División de Tránsito de Doral realizaron evaluaciones detalladas para garantizar que los accesos por la 107 Avenida y la 33 Calle operen de manera segura y conveniente para el flujo vehicular.
Dentro de los estudios realizados, destaca que el Departamento de Gestión de Residuos Sólidos (DSWM) evaluó la viabilidad operativa del proyecto. Igualmente, la conformidad de las escuelas asegura que la infraestructura del área tiene la capacidad necesaria para absorber el posible incremento de estudiantes sin comprometer la calidad educativa del distrito.
Aunque la votación final en el Concejo Municipal reflejó un debate activo con un resultado de 3 a 2, la mayoría legislativa coincidió en que Sky Mansions es el tipo de inversión que Doral necesita en este momento. Es considerado un proyecto que no solo embellecerá el paisaje con su diseño de vanguardia, sino que responde a una necesidad de inventario de vivienda en la ciudad e impulsa su consolidación como un destino de élite para la inversión inmobiliaria de lujo en el sur de la Florida.