DORAL 10: FIRST LAND ACQUISITION BY THE CITY OF DORAL

Mayor Christi Fraga plans to allocate these ten acres, located along 102nd Avenue, for the development of affordable housing for seniors.

 

By: Edda Pujadas

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Mayor Christi Fraga described the acquisition of the property known as Doral 10 as “the first time in the history of the municipality that a direct land purchase of this magnitude has been made.” The transaction amounted to $17 million.

Fraga emphasized the significance of this milestone for the city’s future. “This financial operation secures an invaluable asset for controlling urban growth in the area.” The Doral 10 site encompasses a total of 10 acres, strategically located between 102nd and 104th Avenues, and 66th and 74th Streets, an area of high value in the northern section of the city.

The site’s planning establishes a clear division into two main sectors—commercial and residential—in order to maximize land use in accordance with current zoning regulations. The front portion of the property, with direct access to a major roadway, is designated for commercial development, essential services, and medical offices.

“There is a water retention area that separates the commercial sector from the residential one, which corresponds to the 10 acres purchased by the City of Doral. Although the property was appraised at $20 million, we were able to close the negotiation at $17 million,” explained Mayor Fraga.

She also noted that the transaction was completed entirely in cash, a strategic decision aimed at protecting the City’s future cash flow. By avoiding bank loans or bond issuance, the City eliminates long-term interest and debt burdens for taxpayers. “We completed this purchase in cash so the property would be a lien-free asset, ready for immediate development,” she said.

Finalizing the acquisition was not a simple process due to the property’s legal history. Prior to municipal intervention, the land was tied up in litigation that prevented any productive development. Ultimately, the legal issues were resolved, allowing the City to obtain a clean and unencumbered title.

Affordable Housing for Seniors

With the title now in municipal hands, the City of Doral will issue a public request for proposals for the construction of affordable housing for seniors. “The goal is to evaluate different visions from firms specializing in urban planning that align with the intended use of these 10 acres, and to select a developer who understands the sensitivity of the project,” Fraga explained.

The residential component of Doral 10 is envisioned as a community legacy focused exclusively on senior living. The plan calls for a Garden-Style Senior Living model, characterized by low-density development with low-rise buildings, ample green spaces, pedestrian pathways, and landscaped surroundings.

Unlike traditional care facilities or high-rise buildings, this model seeks to foster an open, relaxed community atmosphere that promotes independence and active living for residents aged 63 and older. “Our vision moves away from the concept of a nursing home and instead proposes a garden-style lifestyle, although a small portion could offer assisted services,” the mayor noted.

Affordability is a central pillar of the project. Rental prices are intended to be accessible to individuals whose income depends primarily on Social Security. The units are expected to qualify under the 70% of Area Median Income (AMI) standard, with estimated monthly rents ranging between $1,200 and $1,300.

Mayor Fraga pointed out that this initiative addresses a critical need in Doral, where many seniors are forced to remain in oversized homes due to a lack of viable alternatives. “It often happens that children have moved out and residents are left in large properties, paying association fees, taxes, and insurance simply because they have nowhere else they can afford to go after selling their home,” she said.

“Now we want this to become a new alternative for them—one where residents can enjoy the coming years of their lives with peace of mind, in an environment designed specifically for their needs and without high maintenance costs,” she added.

The development is also expected to have a positive impact on the local housing market by freeing up single-family homes for younger families. The lack of senior housing options has stalled the housing cycle, limiting availability in well-established neighborhoods.

By offering a dignified and affordable relocation option within city limits, seniors will be able to sell their current homes, improve their quality of life, and help alleviate the residential housing shortage affecting the city.

On the commercial side, plans include the development of retail spaces and medical offices that will serve both the residential community and surrounding neighborhoods. The integration of healthcare services is a key element in supporting residents’ well-being while generating additional revenue for the City of Doral.

The acquisition of Doral 10 grants the municipality full control over the site’s development. As the direct property owner, the City of Doral can determine density, architectural styles, and social priorities without the pressures of private developers, ensuring that the final project truly reflects the needs of the Doral community.

 

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DORAL 10:  PRIMER TERRENO ADQUIRIDO POR LA CIUDAD DE DORAL

La alcaldesa Christi Fraga proyecta destinar estos diez acres, ubicados en la avenida 102, a la construcción de viviendas accesibles para adultos mayores.

Por: Edda Pujadas

Como “la primera vez en la historia de la municipalidad que se realiza una adquisición directa de tierra de esta magnitud”, definió la alcaldesa de Doral, Christi Fraga, la compra del terreno conocido como Doral 10, una operación valorada en 17 millones de dólares.

Fraga destacó la importancia de este hito para el futuro de la comunidad. “Esta operación financiera asegura un activo invaluable para el control del crecimiento urbano en la zona”. El terreno abarca una superficie total de 10 acres, estratégicamente ubicado entre las avenidas 102 y 104, y las calles 66 y 74, una zona de alta valorización en el norte de la ciudad.

La planificación del terreno establece una división clara en dos sectores principales —comercial y residencial— con el objetivo de maximizar el uso del suelo de acuerdo con las normativas vigentes. El sector frontal, con acceso directo a una arteria vial principal, está reservado para desarrollo comercial, servicios esenciales y oficinas médicas.

“Se puede identificar un área de retención de agua que divide el sector comercial del residencial, que corresponde a los 10 acres adquiridos por la Ciudad de Doral. Aunque el terreno fue avaluado en 20 millones de dólares, logramos cerrar la negociación en 17 millones”, explicó la alcaldesa.

Fraga subrayó que la transacción se realizó en efectivo, una decisión estratégica para proteger el flujo de caja futuro del municipio. Al evitar préstamos bancarios o la emisión de bonos, la Ciudad elimina la carga de intereses y deudas a largo plazo para los contribuyentes. “Hemos concretado esta compra en efectivo para que el terreno sea un activo libre de gravámenes, listo para su desarrollo inmediato”.

El proceso de adquisición no estuvo exento de desafíos. Antes de la intervención municipal, el terreno se encontraba sujeto a una demanda legal que mantenía paralizado cualquier intento de desarrollo. Tras resolver los obstáculos jurídicos, la Ciudad logró obtener un título de propiedad limpio y sin contingencias.

Viviendas accesibles para personas mayores

Con el título ya en manos del municipio, la Ciudad de Doral abrirá una solicitud pública de propuestas para el desarrollo de viviendas accesibles dirigidas a personas mayores. “La idea es evaluar diversas visiones de firmas especializadas en urbanismo que se alineen con el uso que queremos darle a estos 10 acres y seleccionar a un desarrollador que comprenda la sensibilidad del proyecto”, señaló Fraga.

El componente residencial se concibe como un legado comunitario enfocado exclusivamente en personas mayores, bajo el modelo de “Garden-Style Senior Living”, un desarrollo de baja densidad caracterizado por edificios de pocos niveles, amplias áreas verdes, senderos peatonales y un entorno natural.

A diferencia de los centros de cuidado tradicionales o de edificios de gran altura, este concepto promueve una comunidad abierta que fomenta la independencia y una vida activa para personas de 63 años o más. “Nuestra visión se aleja del concepto de asilo y apuesta por un estilo de vida tipo jardín, aunque una pequeña sección podría ofrecer servicios de asistencia”, aclaró la alcaldesa.

Uno de los pilares del proyecto es la asequibilidad. Las rentas estarían diseñadas para personas cuyos ingresos dependen principalmente del Seguro Social. Se proyecta que las unidades califiquen bajo el criterio del 70 % del ingreso medio del área, con alquileres estimados entre 1,200 y 1,300 dólares mensuales.

Fraga explicó que esta iniciativa responde a una necesidad crítica en Doral, donde muchos adultos mayores permanecen en viviendas demasiado grandes por falta de alternativas accesibles. “Con frecuencia, los hijos ya se han ido y las personas se quedan en propiedades inmensas, pagando asociaciones, impuestos y seguros, simplemente porque no tienen a dónde mudarse y que puedan pagar tras vender su casa”.

“Ahora queremos que esta sea una nueva alternativa para ellos, un lugar donde puedan vivir con tranquilidad, en un entorno diseñado para sus necesidades y sin altos costos de mantenimiento”, añadió.

El impacto del proyecto se extendería al mercado inmobiliario local, al liberar inventario de viviendas unifamiliares para nuevas familias jóvenes. La falta de opciones para adultos mayores ha generado un estancamiento en el ciclo de vivienda, limitando la disponibilidad en zonas consolidadas de la ciudad.

Al ofrecer una opción digna y accesible dentro de Doral, se facilita que los adultos mayores vendan sus propiedades actuales, mejoren su calidad de vida y, al mismo tiempo, se mitigue la escasez de oferta residencial.

En el área comercial, se prevé la construcción de tiendas y oficinas médicas que darán servicio tanto al desarrollo residencial como a la comunidad circundante. La integración de servicios de salud es clave para el bienestar de los residentes y para generar ingresos adicionales para la ciudad.

La adquisición de Doral 10 otorga al municipio un control total sobre su desarrollo urbano. Al ser propietaria directa del terreno, la Ciudad de Doral puede definir densidades, estilos arquitectónicos y prioridades sociales sin la presión de intereses privados, asegurando que el proyecto refleje fielmente las necesidades de los doralinos.