Doral registra un crecimiento poblacional del 7.1% en los últimos cinco años

Este dinamismo residencial ha impulsado el valor de las propiedades en la ciudad de Doral, lo que se traduce en una apreciación anual sostenida del 5%.

Por: Edda Pujadas.

Doral sigue creciendo. Así lo demuestran los indicadores demográficos más recientes que revelan un incremento poblacional del 7.1% entre los años 2020 y 2025. Esta cifra supera ampliamente el promedio del condado de Miami-Dade, situado en 3.9%, durante el mismo período.

Doral ha dejado de ser únicamente un enclave logístico estratégico para transformarse en uno de los motores más activos del mercado inmobiliario en el sur de la Florida. La ciudad supera el millón de dólares en el valor medio de las viviendas unifamiliares y acumula $2.7 mil millones en transacciones comerciales.

La composición socioeconómica de la población también refleja este crecimiento: el 64% de los adultos posee títulos universitarios o grados avanzados y el ingreso medio por hogar alcanza los $101,495 anuales, consolidando una base de compradores con alta capacidad financiera.

Este análisis detallado del mercado de Doral fue el eje central de la reciente edición del evento “City Spotlight Doral”, organizado por la Miami Association of Realtors para ofrecer información sobre las proyecciones locales. Durante la jornada informativa, los datos fueron presentados y analizados por Rubén Sánchez, presidente electo de la División Residencial de esta asociación.

Sánchez subrayó que la solidez del inventario en Doral no responde a factores especulativos, sino a una demanda orgánica sustentada en la calidad de vida y la infraestructura empresarial. Los informes presentados durante su intervención confirman que la ciudad mantiene una identidad cultural propia y robusta, donde la comunidad hispana representa el 88% de la población y el 72% de sus habitantes son de origen extranjero.

En el segmento de las viviendas unifamiliares, las estadísticas correspondientes al cierre de abril de 2025 muestran un repunte extraordinario en el volumen de transacciones cerradas. Según el reporte oficial de la Miami Association of Realtors, las ventas acumuladas desde enero hasta abril registraron un incremento del 29%, una brecha significativa ante el 7.1% observado en el resto del condado de Miami-Dade.

Estos factores han impulsado el precio medio de venta en Doral hasta los $1.01 millones de dólares, reflejando una valorización anual del 5%. Mientras el mercado general del condado registró una ligera caída del 1.5% en los precios durante el mismo período, Doral mantiene una trayectoria ascendente que fortalece la confianza de propietarios e inversionistas.

Un dato interesante es que una propiedad permanece, en promedio, 41 días en el mercado antes de venderse en Doral, en comparación con los 45 días que tiende a demorarse en Miami-Dade. Igualmente, llama la atención que solo el 13% de las ventas de casas se realizan en efectivo, lo que contrasta con el 26% registrado a nivel del condado.

El sector de alquileres también exhibe cifras muy positivas que reflejan la alta demanda de la zona para profesionales jóvenes y familias en etapa de crecimiento. Actualmente, el porcentaje de ocupación en los complejos residenciales de Doral se sitúa en un 96%, con un precio medio de renta de $2,876 mensuales.

Este segmento ha mantenido un crecimiento anual del 1.1%, atrayendo a desarrolladores que buscan rentabilidades seguras a largo plazo. De hecho, la firma Codina Partners tiene actualmente bajo construcción un edificio en Downtown Doral que aportará 412 unidades nuevas al inventario. Sevilla contará con opciones de una a tres habitaciones con tamaños que irán de 720 y 1,708 pies cuadrados.

PROPIEDADES COMERCIALES

El sector comercial en Doral también ha mantenido un crecimiento constante, acumulando un volumen total de ventas de $2.7 mil millones de dólares entre 2019 y 2025. Si bien el volumen de transacciones en 2025 se situó en $520 millones de dólares, el análisis histórico muestra picos de inversión, como los $909 millones registrados en 2021.

De este volumen global, las propiedades industriales se posicionan como el activo más codiciado, al representar el 48% de toda la inversión comercial, con un valor acumulado de $1,296 millones de dólares. Este dominio industrial responde principalmente a la proximidad estratégica con el Aeropuerto Internacional de Miami y las principales autopistas del estado. La magnitud de estas inversiones se refleja en algunas de las operaciones comerciales de gran escala registradas en los últimos años, entre las que destacan la compra de un almacén ubicado en la 6450 NW 97 Avenue, valorada en $131 millones; la adquisición de una propiedad industrial en la 3500 NW 89 Court por $45 millones; y otra operación en la 4055 NW 79 Avenue por $31 millones.

Este entorno comercial se complementa con los sectores de oficinas, multifamiliar comercial y de tiendas, que han captado inversiones por $485 millones, $708 millones y $269 millones de dólares, respectivamente. Esta diversificación de la base comercial previene que la economía local dependa de un solo sector.

Esta combinación entre un sector residencial consolidado y un entorno comercial sólido contribuye con la generación de empleo y el mantenimiento de la infraestructura. Las autoridades locales y las asociaciones profesionales de Real Estate coinciden en que este modelo de desarrollo mixto es el que garantiza la sostenibilidad de la ciudad.

Estos datos analizados durante el City Spotlight Doral pintan un panorama de madurez institucional y financiera para una de las ciudades más jóvenes del condado. La combinación de una población altamente educada, ingresos familiares estables y una infraestructura residencial y comercial valorada en miles de millones de dólares coloca a Doral en una posición de privilegio.

Los indicadores presentados durante el City Spotlight Doral apuntan a que la ciudad continuará desempeñando un papel protagónico en el mercado inmobiliario del sur de la Florida.