HISTÓRICO ALIVIO FISCAL PARA PROPIETARIOS DE LA FLORIDA
Tras una victoria electoral superior al 60%, la Enmienda 3 transformará los impuestos a la propiedad beneficiando a familias, inversionistas y futuros compradores en la Florida.
Por: Edda Pujadas
El panorama fiscal de la Florida acaba de dar un giro histórico tras la aprobación de la Enmienda 3 referida a los impuestos a la propiedad. La iniciativa electoral superó el nivel exigido a nivel constitucional, alcanzando cerca del 62% de apoyo en el estado y un respaldo de más del 65% entre los votantes del condado Miami-Dade.
La reforma constitucional rediseña por completo la histórica exención de vivienda principal, conocida como “Homestead Exemption”, por su denominación en inglés, aplicada sobre las partidas tributarias no escolares. El beneficio estándar de $50,000 dólares, que permaneció estancado durante décadas, experimentará una ampliación sustancial a partir del 1ero. de enero del 2027 al ubicarse en $150,000 dólares.
En una segunda fase programada para el año 2028, el monto de esta exención ascenderá hasta los $250,000 dólares, incorporando a partir del 2029 una cláusula de indexación automática vinculada a la inflación para garantizar que este alivio fiscal no pierda efectividad con el paso de los años.
El impacto favorable de la medida no se limita al ámbito estrictamente residencial, se extiende a los dueños de locales comerciales, propiedades de alquiler y segundas viviendas. Para este segmento, el límite máximo anual permitido en el incremento del valor tasado se reducirá a la mitad, disminuyendo del 10% al 5% en los tributos no escolares.
Este nuevo límite evitará aumentos tributarios repentinos para los comerciantes locales, para los inversionistas y de manera paralela, aportará estabilidad a los inquilinos al evitar que los propietarios trasladen incrementos fiscales al pago de la renta mensual.
EN MIAMI DADE
Miami Dade es el condado de la Florida que registra la mayor cantidad de casas con Homestead Exemption, alcanzando un total de 448 mil 379 hogares disfrutando de este beneficio, por lo que su tasador de propiedades, Tomás Regalado, se alegró por la decisión ciudadana al declarar a través de sus redes sociales oficiales: “Hoy celebramos mucho más que un resultado, celebramos la fuerza de una comunidad que se hizo escuchar. Cada voto fue una expresión de esperanza, compromiso y confianza en un futuro mejor”.
Agradeció a los residentes del condado Miami-Dade por participar, por involucrarse y por demostrar que, cuando las personas se unen, pueden abrir camino hacia un mañana más justo y prometedor para todos. “Gracias a cada persona que hizo escuchar su voz a través del voto. Ese compromiso merece respeto”.
En sus declaraciones públicas, Regalado resaltó el compromiso administrativo que asumen los gobiernos locales tras este veredicto popular: “El gobierno tiene la responsabilidad de cuidar cada dólar, actuar con transparencia y recordar siempre que detrás de cada decisión hay personas, hogares y familias. Cuando ponemos a las personas primero, protegemos lo que más importa”.
Regalado calificó la aprobación de la Enmienda 3 como la primera gran victoria del pueblo frente al gobierno en los últimos 50 años y anunció que en los próximos días su oficina comenzará los ajustes técnicos para notificar a los contribuyentes sobre el descuento que entrará en vigor en el 2027.
…Y SI QUIERO COMPRAR?
Para las familias e inquilinos que tienen la meta de adquirir una casa, la Enmienda 3 representa una ventaja financiera determinante. Para comprender su impacto real, debemos recordar que las mensualidades de un dueño de casa se componen del pago del capital del préstamo con sus intereses, el seguro, la asociación en caso de que aplique y los impuestos a la propiedad.
Al reducirse sustancialmente los impuestos a la propiedad a partir del 2027, los pagos mensuales bajan de forma automática y el comprador presenta un balance mucho más favorable para calificar para el préstamo. Esta reducción en la porción tributaria que integra la mensualidad disminuye el compromiso crediticio y alivia la relación entre deudas e ingresos que exigen los bancos y prestamistas.
En términos prácticos de ahorro, las proyecciones de condado de Miami-Dade indican que, con una propiedad que hoy en día paga $6,000 dólares anuales de impuestos, pasará a pagar unos $4,367 dólares en el 2027 y cerca de $3,289 dólares en el 2028, porque recordemos que hay que seguir incluyendo los impuestos escolares y los no-advalorem. Esto se traduce en un recorte porcentual entre el 27% y el 45%.
Ante este beneficio, la Enmienda 3 da prioridad a la comunidad local, pues, únicamente los residentes en el estado antes del 31 de diciembre del 2026 obtendrán de inmediato la exención completa de $150,000 dólares y de $250,000 dólares, respectivamente, al comprar. Quienes se muden desde otros estados después de dicha fecha contarán únicamente con el descuento base de $50,000 dólares y deberán cumplir un periodo de espera de cinco años para solicitar la exención extendida.
Para saber cuánto pagará de impuestos en los próximos años, puede consultar la calculadora oficial del estado de la Florida en el siguiente link: https://www.saveourhomesfl.com/.