Redevelopment proposed with up to 896 homes near Miami International Mall
A proposal that could reshape part of the Miami International Mall area is moving through the City of Doral’s approval process. As part of a series of related applications submitted to the City, Greystar Development East, LLC is seeking approval to allow residential development on approximately 25.6 acres located within the Miami International Mall Consolidated Development of Regional Impact (DRI).
The proposal is tied to properties generally located at 1625 NW 107 Avenue and 1603 NW 107 Avenue and would permit the development of up to 896 residential units within a designated portion of the mall area.
According to application documents submitted to the City, the request is part of a broader effort to transform portions of the Miami International Mall property into a mixed-use environment that combines residential, commercial, entertainment, and retail uses.
The DRI modification would apply to approximately 25.612 acres, equivalent to more than 1.1 million square feet of land located on the north side of the mall. The proposal would allow residential development at a base density of up to 25 dwelling units per acre, with the possibility of reaching 35 units per acre through density bonuses associated with the proposed Mall Mixed Use zoning regulations.
Greystar’s application indicates that the project would consist of three standalone but integrated multifamily residential developments. The developer describes the proposal as an opportunity to reactivate underutilized portions of the property, including areas associated with the former Sears and JCPenney sites, while maintaining and supporting existing commercial operations at Miami International Mall.
The residential proposal is one component of a larger package of applications submitted concurrently to the City. Those requests include amendments to the Comprehensive Plan, a Future Land Use Map amendment, creation of a new Mall Mixed Use zoning district, rezoning of the property, site plan approvals, and modifications to existing development restrictions.
In its application, Greystar argues that the project would support the ongoing evolution of Miami International Mall from a traditional retail center into a destination that incorporates entertainment, dining, shopping, and residential uses. The filing notes that the mall has already begun attracting new experiential tenants, including Elev8 Fun, a planned entertainment venue featuring attractions such as electric go-karts, bowling, arcade games, mini golf, laser tag, and a full-service restaurant.
According to the developer, the addition of nearly 900 residential units would create a built-in customer base that could support existing and future businesses within the mall while contributing to year-round activity in the area.
The application also cites similar redevelopment efforts across South Florida, where aging retail centers are being transformed into mixed-use communities that combine housing with commercial and entertainment uses.
As part of the review process, City staff evaluated the proposed modification for consistency with the City’s Comprehensive Plan, infrastructure capacity, transportation impacts, public services, and applicable development regulations.
The proposed DRI modification would amend the existing Miami International Mall Consolidated DRI Development Order to permit residential development within the designated area while maintaining all previously approved conditions not specifically modified by the ordinance.
The proposal is part of an ongoing discussion regarding the future of one of Doral’s most recognizable commercial destinations and reflects broader redevelopment trends occurring at shopping centers throughout South Florida.
Proponen reurbanización con hasta 896 viviendas cerca del Miami International Mall
Una propuesta que podría transformar parte del área de Miami International Mall continúa avanzando en el proceso de aprobación de la Ciudad de Doral. Como parte de una serie de solicitudes relacionadas presentadas ante la Ciudad, Greystar Development East, LLC busca la aprobación para permitir el desarrollo residencial en aproximadamente 25.6 acres ubicados dentro del Miami International Mall Consolidated Development of Regional Impact (DRI).
La propuesta está vinculada a propiedades ubicadas en 1625 NW 107 Avenue y 1603 NW 107 Avenue, y permitiría el desarrollo de hasta 896 unidades residenciales dentro de una porción designada del área del centro comercial.
De acuerdo con los documentos presentados ante la Ciudad, la solicitud forma parte de un esfuerzo más amplio para transformar sectores de Miami International Mall en un entorno de uso mixto que combine viviendas, comercios, entretenimiento y otros usos complementarios.
La modificación del DRI abarcaría aproximadamente 25.612 acres, equivalentes a más de 1.1 millones de pies cuadrados de terreno ubicados en el lado norte del centro comercial. La propuesta permitiría el desarrollo residencial con una densidad base de hasta 25 unidades por acre, con la posibilidad de alcanzar hasta 35 unidades por acre mediante bonos de densidad asociados a las regulaciones propuestas para el distrito Mall Mixed Use.
Según la solicitud de Greystar, el proyecto estaría compuesto por tres desarrollos multifamiliares independientes pero integrados entre sí. El desarrollador describe la iniciativa como una oportunidad para reactivar áreas subutilizadas de la propiedad, incluyendo espacios asociados a las antiguas tiendas Sears y JCPenney, mientras mantiene y fortalece las operaciones comerciales existentes de Miami International Mall.
La propuesta residencial es solo uno de los componentes de un paquete más amplio de solicitudes presentadas simultáneamente ante la Ciudad. Entre ellas se incluyen enmiendas al Plan Integral (Comprehensive Plan), cambios al Mapa de Uso Futuro del Suelo (Future Land Use Map), la creación de un nuevo distrito de zonificación denominado Mall Mixed Use, rezonificaciones de la propiedad, aprobaciones de planes de sitio y modificaciones a restricciones de desarrollo existentes.
En su solicitud, Greystar sostiene que el proyecto contribuiría a la evolución continua de Miami International Mall, pasando de ser un centro comercial tradicional a un destino que combine entretenimiento, gastronomía, comercio y usos residenciales. Los documentos destacan que el centro comercial ya ha comenzado a incorporar nuevos conceptos orientados a experiencias, incluyendo la futura llegada de Elev8 Fun, un complejo de entretenimiento que ofrecerá atracciones como go-karts eléctricos, boliche, videojuegos arcade, mini golf, laser tag y un restaurante de servicio completo.
Según el desarrollador, la incorporación de cerca de 900 nuevas viviendas generaría una base permanente de residentes que podría apoyar a los negocios actuales y futuros del centro comercial, contribuyendo además a una actividad constante durante todo el año.
La solicitud también hace referencia a proyectos similares de reurbanización en otras partes del sur de Florida, donde centros comerciales tradicionales están siendo transformados en comunidades de uso mixto que integran viviendas, comercios y espacios de entretenimiento.
Como parte del proceso de evaluación, el personal de la Ciudad revisó la propuesta para determinar su consistencia con el Plan Integral de Doral, la capacidad de infraestructura existente, los impactos en el transporte, los servicios públicos y las regulaciones de desarrollo aplicables.
La modificación propuesta al DRI permitiría incorporar el uso residencial dentro del área designada, manteniendo vigentes todas las condiciones previamente aprobadas que no sean modificadas específicamente por la nueva ordenanza.
La propuesta forma parte de una discusión más amplia sobre el futuro de uno de los destinos comerciales más emblemáticos de Doral y refleja las tendencias de reurbanización que actualmente están transformando centros comerciales en distintas ciudades del sur de Florida.