Doral Analyses Low Impact Development – Master Plan

Implementing natural drainage systems

City of Doral


The main goal of this project is to promote the implementation of “green” structures, through the use of rain water

 

Edda Pujadas, @epujadas

Para leer en Español

The main objectives of the Low Impact Development (LID) Master Plan that the City of Doral wants to implement are to minimize the environmental impact of the rainwater, avoid floods, stop the contamination of the water and even integrate it to the construction projects through the development of natural drainages.

This was informed by the Director of Planning and Zoning, Julian Perez, who explained that through the Low Impact Development (LID) Master Plan it is intended to establish the general and specific guidelines for the management and treatment of rainwater to diminish its impact and to apply the strategies that allow for the construction of “green” structures.

“The LID is an approach for land development that works with nature to manage rainwater and it’s based in the preservation and recreation of natural landscape characteristics, minimizing impervious surfaces to create a functional drainage. The idea is that rainwater can be integrated as a natural attraction of urbanism instead of being considered a discarded product, therefore avoiding the creation of ponds and future contamination”, clarified Perez.

GREEN STRUCTURES

Director Perez stated that the purpose of the LID, which is still in its analysis and evaluation phase, is to provide the City of Doral with the guidelines and necessary recommendations for the implementation and correct management of the “green” infrastructure in order to keep a natural filtration of rainwater, reduce the emission of specific pollutants in local waterways, create aesthetically pleasant developments and reduce the impact of floods in the waterway system of the city.

“To promote the implementation of “green” areas provides a broad range of economic and ecological benefits to the city and the county, through the savings in the management and treatment of water, the conservation of potable water and the integration of this water to the landscape of the project, these are just some of the benefits of the enforcement of the LID”, indicated Perez.

The LID purpose is to use rainwater in a natural way, for this there are a number of strategies that have already been applied successfully in other cities and states in the country, by being an integral part of projects in development, and staying always within the parameters of the environmental conservation.

“All these techniques try to integrate the project with the environment, taking into consideration important characteristics such as the amount of space available, the soil permeability, the slopes, the distance with the groundwater level, the proximity to the foundation of the buildings, the requirements for depth and the needs in maintenance,” added Perez.

A lot of these natural strategies, such as green roofs, permeable pavement, rain gardens, natural lakes or infiltration trenches use the soil and vegetation to infiltrate, evapotranspiration and/or recycling. Other strategies focus in the design of the project, such as the reduction of the connected waterproof surfaces, the reduction of the parking spaces, the addition on bicycle lanes or green roofs on top of the parking lot platforms to produce a variety of environmental benefits.

The Planning and Zoning Department in the City of Doral is the area in charge of the implementation of this LID Master Plan, through its incorporation into the Integral Development Plan of the City of Doral, that will be enforced to all the new developments in construction and re-construction.

Perez explained that the projects whose plans or construction permits have already been approved before the implementation of the LID will not be affected by it, he also clarified that the enforcement of the LID will not imply a higher cost for the developers, instead it will contribute to the reduction of the cost due to the impact of rainwater management.

The Director of Planning and Zoning of the City of Doral stated that he believes that in all new construction and re-construction projects the application of LID techniques should be considered as for the use of “green” infrastructure strategies and as a priority tool for the management of rainwater, before recurring to the conventional methods.

 

————- En Español —-———-

City of Doral

 

A través de la implementación de sistemas de drenajes naturales

LA CIUDAD DE DORAL ESTUDIA APLICACION DE

PLAN MAESTRO DE BAJO IMPACTO AMBIENTAL

 

Promover la implementación de estructuras “verdes”, mediante el aprovechamiento de las aguas de lluvia es uno de los principales objetivos de este proyecto

 

Edda Pujadas, @epujadas

 

Minimizar el impacto ambiental de las aguas de lluvias, prevenir inundaciones, evitar la contaminación de estas aguas e incluso integrarlas a los proyectos en construcción mediante el desarrollo de drenajes naturales son los principales objetivos del Plan Maestro de Bajo Impacto Ambiental que aspira implementar la Ciudad de Doral.

Así lo informó el director de zonificación y planificación, Julián Pérez, quien explicó que el Plan Maestro de Bajo Impacto Ambiental (LID, por sus siglas en inglés) pretende establecer los lineamientos generales y específicos para el manejo y tratamiento de las aguas de lluvia para disminuir su impacto y aplicar estrategias que permitan promover la construcción de estructuras “verdes”.

“El LID es un enfoque de desarrollo de la tierra que trabaja con la naturaleza para gestionar las aguas de lluvia y se basa en preservar y recrear las características del paisaje natural, reduciendo al mínimo las superficies impermeables para crear un drenaje funcional. La idea es que las aguas pluviales sean integradas como un atractivo natural al urbanismo en lugar de ser consideradas un producto de desecho, evitando la creación de charcos y futuras contaminaciones”, aclaró Pérez.

ESTRUCTURAS VERDES

El director Pérez señalo que el propósito del LID, que aún están en su fase de análisis y evaluación, es proveer a la Ciudad de Doral los lineamientos y recomendaciones necesarios para la implementación y el manejo adecuado de infraestructuras “verdes” para mantener la infiltración natural de las aguas de lluvia, reducir la emisión de contaminantes específicos en las vías fluviales locales, crear desarrollos estéticamente agradables y reducir el impacto de las inundaciones en el sistema de aguas pluviales de la ciudad.

“Promover la implementación de estructuras “verdes” provee una amplia gama de beneficios económicos y ecológicos a la ciudad y al condado, a través del ahorro en costos de manejo y tratamiento de agua, la conservación del agua potable y la integración de esta misma agua al paisajismo del proyecto son sólo algunos de los beneficios de la aplicación del LID”, comentó Pérez.

Realmente, el LID busca canalizar el agua de lluvia de forma natural, para lo cual existen un sin número de estrategias que ya han sido aplicadas con éxito en otras ciudades y estados del país, integrándose de forma estética a los proyectos en construcción, manteniéndose siempre dentro de los parámetros de conservación del medio ambiente.

“Todas estas técnicas buscan integrar el desarrollo con el medio ambiente, tomando en cuenta importantes características como la cantidad de espacio disponible, la permeabilidad del suelo, las pendientes, la distancia al nivel freático, la proximidad a la construcción de las fundaciones, los requisitos de profundidad y las necesidades de mantenimiento.” agregó Pérez.

Muchas de estas estrategias naturales, tales como techos verdes, pavimentos permeables, jardines de lluvia, lagos naturales o zanjas de infiltración, usan los suelos y la vegetación para infiltrarse, la evapotranspiración y/o el reciclaje. Otras estrategias se centran en el diseño del sitio, tales como la reducción de las superficies impermeables conectadas, la reducción de los puestos de estacionamiento, la adición de carriles para bicicletas o techos verdes encima de plataformas de estacionamiento, para producir una variedad de beneficios ambientales.

La dirección de zonificación y planificación de la Ciudad de Doral es el departamento encargado de implementar este Plan Maestro de Bajo Impacto Ambiental, a través de su incorporación en el Plan Integral de Desarrollo de la Ciudad de Doral, que será aplicado a los nuevos desarrollos en construcción y/o re-construcción.

Pérez explicó que los proyectos cuyos planos o permisos de construcción hayan sido aprobados antes de la implementación del LID no se verán afectados por el mismo, a la vez que aclaró que la aplicación del LID no implicará mayor carga financiera para los desarrolladores, pues más bien contribuirá a disminuir los costos del impacto de las aguas de lluvia.

El director de zonificación y planificación de la Ciudad de Doral manifestó que considera que en todos los nuevos proyectos en construcción y/o reconstrucción, el uso de estrategias de infraestructuras “verdes” y la aplicación de las técnicas del LID debe ser considerada como una herramienta prioritaria para la gestión de las aguas pluviales, antes de recurrir a los métodos convencionales.

 

 

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