PRIME SQUARE DORAL: NUEVO DESARROLLO DE USO MIXTO PARA DORAL

Este nuevo proyecto estará conformado por tres edificios ubicados entre la calle 74 y la avenida 102 de Doral

Por: Edda Pujadas, @Edda.Realty

Un nuevo desarrollo de uso mixto fue aprobado por la Ciudad de Doral. Se trata de Prime Square Doral, el cual se enmarcará en el modelo de paisaje urbano que consolida el crecimiento planificado de esta zona y estará ubicado al sur de 74 calle y al oeste de la 102 avenida.

La aprobación se realizó a través de la Ordenanza No. 2025-39, permitiendo a su vez la re-zonificación de esta área de más de 3.25 acres que hasta ahora permanecía como terreno baldío. Este nuevo plan implicó el cambio del uso de suelo de Industrial Comercial (IC) a Corredor Comercial (CC) en la parcela norte y de Uso General (GU) a Corredor Comercial (CC) en la parcela sur.

De acuerdo a lo señalado por el arquitecto, Mario Pascual, de la firma Pascual, Perez, Kiliddjian and Starr & Associates, esta transición hacia el uso CC fue esencial para la aprobación de Prime Square Doral, pues permitirá la instalación de servicios más diversos, acordes con el entorno de la zona y que van desde oficinas profesionales y centros de bienestar, hasta restaurantes, bancos y espacios médicos.

El constructor de este proyecto es BRCC Development Group, LLC, una empresa dedicada al desarrollo inmobiliario, con énfasis en proyectos residenciales y comerciales que, con este complejo de uso mixto, pretende ir mucho más allá de construir un centro comercial: su diseño busca posicionarlo como una pieza clave en la visión de Doral de crear corredores modernos, funcionales y visualmente atractivos que conecten las áreas comerciales con las comunidades residenciales.

DISEÑO Y APORTE URBANO

Prime Square Doral contempla tres edificios que en conjunto sumarán cerca de 75,787 pies cuadrados de construcción moderna. La propuesta busca crear sinergia entre sus dos ejes principales: oficinas generales para las cuales se destinarán unos 19,328 pies cuadrados y locales comerciales que abarcarán un área aproximada de 33,770 pies cuadrados.

Esta combinación no solo busca una alta ocupación, sino que promueve la “internalización de viajes”, agregó Pascual, un concepto clave para Doral: trabajadores y visitantes podrán trabajar, comer y comprar en un mismo lugar, sin saturar las vías principales. El plan incluye además 215 espacios de estacionamiento, superando los requisitos exigidos por la ciudad.

“Estamos aprovechando un área que estaba vacía desde hace mucho tiempo en la que, ahora, se va a hacer un proyecto moderno y funcional de tres edificios. Uno va a ser de tres pisos y va a tener comercios en la parte de abajo y oficinas. El edificio del medio será un garaje cubierto desde el cual se va a tener acceso a los comercios y las oficinas. Las última de las edificaciones estará, principalmente, dedicada a comercios y restaurantes”.

Prime Square será un espacio bien diseñado y visualmente atractivo, acorde con el urbanismo característico de la ciudad. “Las plazas tendrán esculturas y áreas con jardines sobre los techos del estacionamiento. Las aceras serán amplias para caminar y las oficinas contarán con vistas al lago existente, además de múltiples espacios al aire libre que los empleados podrán usar para almorzar.

Sobre la demanda actual de oficinas, Pasqual comentó que la tendencia post-COVID ha incrementado la necesidad de que los empleados regresen a los espacios de trabajo. “Las corporaciones están solicitando que más empleados trabajen desde la oficina como parte del equipo. Las oficinas y los espacios comerciales de Prime Square estarán disponibles para la venta, ofreciendo a las empresas oportunidades de inversión en un desarrollo moderno y funcional.

El impacto en el tráfico siempre es un tema que genera preocupación en los residentes, por lo que, tras la realización del análisis vehicular, el Departamento de Obras Públicas de la Ciudad de Doral determinó que su impacto vial es manejable y aceptable, sumando, solamente, 117 viajes vehiculares netos en las horas pico de la mañana y la tarde, cifras significativamente inferiores a las de desarrollos similares.

Más allá de su infraestructura, Prime Square Doral representa una apuesta por el desarrollo económico sostenible. Convertir un terreno vacío en un centro de actividad comercial y profesional significa más empleos, mayores ingresos fiscales y servicios de calidad al alcance de los residentes presentes y futuros.

Pascual destacó  que proyectos como Prime Square Doral son el motor del desarrollo sostenible. “Estamos viendo inversión privada en áreas que necesitaban dinamismo y al mismo tiempo ejecutamos nuestra visión urbana. Este corredor comercial moderno ofrece servicios y oportunidades sin necesidad de salir de la ciudad. Es desarrollo inteligente que mejora la calidad de vida y refuerza a nuestra ciudad como un centro económico clave en el condado de Miami Dade”.