DORAL SQUARE: NEW DOWNTOWN MIXED-USE PROJECT COMING TO DORAL
The approval of the rezoning of the parcels located at 8600 NW 36thstreet tries to bring more commercial use and economic growth to this area of the city.
Edda Pujadas, @epujadas
The Doral City Council approved the rezoning of a parcel of 9.3 acres located in the southwest corner of Doral Boulevard and NW 87thAvenue, which is considered one of the most important intersections of our city. This approval was granted with the objective to expand the urban-oriented area around Downtown Doral.
After this Council decision, the use of this land, located at 8600 NW Avenue and NW 36thStreet, changed from an Industrial-Commercial (IC) use to a Downtown Mixed-Use (DMU). Maggie Santos, Manager of Public Affairs for the City of Doral, explains that this new use will allow the project to include a retail space, services, offices and hotels.
The request to modify the zoning of this area was done by the company Doral Court Retail Investment, LLC that plans to build the Mixed-Use project “Doral Square”. By allowing this new zoning, this project can bring the appropriate environment for those that will work in these new offices and visit the retail spaces that will be very close to them.
One of the requirements that this rezoning request needed to comply with was to present a Master Development Agreement. This agreement provides a general view of the project, the design requirements, construction phases, landscape, the urban design guidelines, among others. It also requires the commitment from the applicant to provide the Planning and Zoning Department with a Master Agreement specific for signs, that rules the installations of the commercial signs along the project.
After taking into consideration the benefits from the rezoning of this area, the Planning and Zoning Department’s recommendation was to approve the change. The rezoning to DMU also provides the appropriate usage category combination to promote a variety of businesses, and provides the support for the infrastructure that can help us bring new tenants from the industrial and high technology areas and that have been identified in the Economic Study of the City.
These new industries and retailers will also bring good jobs, with salaries that are based on professional levels and that will also help our city to prosper. This will also help that those that work in our city can also live in our city. As a result of this, we will have less traffic and therefore a better quality of life.
The urban style allowed by the Downtown Mixed Use zoning will also bring a better traffic flow and connectivity as a result of Doral Square, because there will be new streets that will be built, sidewalks for pedestrians, bicycle lanes, squares and transit stops. It is also in the planning to have open areas with landscape to allow for a nice ambiance.
The criteria that the City of Doral used to evaluate this application for rezoning was that the change is justified by the recent transformations that our city has gone through in the last years, given that there are areas that are already suitable for the proposed use of land and that the specific requirements for this new zoning are adequate, and guarantee a compatibility with adjacent properties, as it is required by the Land Development Regulations Code and the Comprehensive Master Plan.
The approved rezoning is consistent with the tendency for the development that exists today in our city and that encompasses retail businesses, office spaces, residential units, hotels and industrial uses. Maggie Santos states also that this rezoning to DMU will promote the implementation of the Master Plan for Doral Boulevard and will promote policy 2.1.2 of the Future Land Use Element of the Comprehensive Plan of the City.
Nevertheless, this will be the first Mixed Use development in our city that will not have a residential component, given that the development program is designed to provide a diverse inventory of uses in order to strengthen the commercial growth of the city and assist in the expansion of the economy of Doral and to the creation of jobs.
“The new DMU use will boost the City of Doral policy that looks after the expansion of this type of zoning around Downtown Doral and will promote a better flexibility to increase activity and interconnectivity along Doral Boulevard, together with a series of activities related to pedestrian use,” adds Santos.
It is important to mention that this property is already close by to a series of combined uses (industrial, commercial, hotel and hospitality and residential), to a regional transportation network and to one of the main intersections in our city (NW 87th Avenue and Doral Boulevard), for which this is an ideal location for a Mixed-Use and Commercial Development.
It is precisely this tendency to urban developments, cosmopolitan and commercial which has made that the City of Doral is one of the areas considered as an option for the construction of the Soccer stadium of David Beckham and that would serve as the home of the Miami professional soccer team.
Doral Square
NUEVO PROYECTO DE USO MIXTO PARA DORAL
La aprobación de la rezonificación de los terrenos ubicados en la 8600 NW con 36 calle intenta dar un uso más comercial y de crecimiento económico a esta área de la ciudad anteriormente destinada al sector industrial
Edda Pujadas, @epujadas
Con el objetivo de continuar expandiendo el entorno urbano en el centro de la ciudad de Doral, el Concejo Municipal aprobó la rezonificación de una parcela de 9.3 acres ubicada en la esquina sureste de Doral Boulevard y la 87 avenida del NW, considerada una de las intersecciones más importante de nuestra ciudad.
Con esta decisión municipal, estos terrenos, específicamente ubicados en la 8600 NW con 36 calle, pasaron de tener una zonificación Industrial-Comercial (IC, por sus iniciales en inglés) a Downtown Uso Mixto (DMU, igualmente por sus siglas en inglés). Maggie Santos, directora de comunicaciones de la Ciudad de Doral, explica que este nuevo uso permite incluir en el proyecto a ser edificado en esta zona comercios minoristas de centros comerciales, servicios, oficinas y hoteles.
La solicitud de rezonificación fue realizada por la empresa Doral Court Retail Investment, LLC que planea construir el proyecto de uso mixto Doral Square que, al combinar los nuevos usos permitidos, podrá convertirse en un ambiente propicio para quienes trabajen en estas nuevas oficinas y visiten los espacios comerciales con poca distancia entre ellos.
Uno de los requisitos que debía cumplir la solicitud de cambio de zonificación era la presentación de un Acuerdo Maestro de Desarrollo. Este acuerdo proporciona una visión general del proyecto, los requisitos de diseño, fases de construcción, el paisajismo y las pautas de diseño urbano, entre otros. Igualmente, el solicitante se compromete a someter a la aprobación del Departamento de Planificación y Zonificación un Sign Master que rija la colocación de los letreros comerciales.
Tomando en consideración las ventajas de rezonificar esta área, el Departamento de Zonificación y Planificación de la Ciudad de Doral recomendó aprobar este cambio. La rezonificación a DMU también proporciona una combinación de diversas categorías de uso para promover la variedad de negocios y la infraestructura de apoyo que puede atraer a nuevos inquilinos en los grupos industriales y comerciales de alta tecnología, identificados en el Estudio Económico de la ciudad.
Estas nuevas industrias y/o comercios traerían consigo puestos de trabajo, con remuneraciones calculadas en base a trabajos profesionales y calificados que ayudaran a mantener la economía de Doral próspera e incluso permitirá que quienes trabajen en nuestra ciudad, también puedan vivir en ella, traduciéndose esto en menos tráfico y menor congestión vehicular y en la consecución de una mejor calidad de vida.
Este estilo urbano que permite la zonificación de uso mixto se verá facilitado por una mejor conectividad y circulación en Doral Square a través de la construcción de calles para vehículos, aceras para peatones, carriles para bicicletas, plazas y paradas de tránsito. Igualmente, se plantea la existencia de áreas de espacios abiertos con jardines para crear un ambiente agradable.
Los criterios utilizados por la Ciudad de Doral para evaluar esta aplicación de rezonificación fueron que este cambio se justifica por las transformaciones sufridas por nuestra ciudad en los últimos años, que ya existen sitios adecuados para el uso propuesto y que los requisitos específicos de esta zonificación fuesen adecuados para garantizar la compatibilidad con propiedades contiguas, según lo requerido por el Código de Desarrollo de Tierras y el Plan Maestro Integral.
La rezonificación aprobada es consistente con la tendencia de desarrollo existente de nuestra ciudad que abarca venta al por menor, oficinas, unidades residenciales, hoteles y usos industriales. Maggie Santos agrega que la rezonificación a DMU promoverá la implementación del Plan Maestro de Doral Boulevard y promoverá la política 2.1.2 del Plan Integral de la Ciudad.
Sin embargo, esta sería la primera construcción de uso mixto en la ciudad sin componente residencial, ya que el programa de desarrollo está diseñado para proporcionar un diverso inventario de usos no habitacionales para fortalecer el crecimiento comercial, contribuyendo a la expansión de la base económica de Doral y a la creación de empleos.
“El nuevo uso DMU impulsará la política de la Ciudad de Doral basada en expandir este tipo de zonificación en las proximidades de Downtown Doral y proporcionará una mayor flexibilidad para promover usos activos e interconectividad a lo largo de Doral Boulevard, así como una amplia variedad de actividades relacionadas con el uso peatonal”, agrega Santos.
Es importante agregar que, esta propiedad se encuentra cerca de una combinación ya establecida de usos (industriales, comerciales, hoteleros y residenciales), de una red transporte regional y de una de las intersecciones más importantes (NW 87th Avenue y Doral Boulevard) en la ciudad de Doral, por lo que es un lugar ideal para un uso mixto y de desarrollo comercial.
Es justamente esta tendencia al desarrollo urbano, cosmopolita y comercial, que ha llevado el nombre de la ciudad de Doral ha ser considerado como una de las opciones que están siendo consideradas para la construcción del estadio proyectado por David Beckham y que serviría de sede para el equipo profesional de fútbol de Miami.
Greetings from Curacao