A WORKSHOP ON PROPERTY TAX WAS CARRIED OUT IN DORAL
To clear up doubts on property tax value
Pedro J. Garcia, Miami-Dade County’s Property Appraiser, explained that the marketable value increase of homes does not affect the property tax to be paid
Edda Pujadas, @epujadas
DORAL, FL – Do you know the tax value of your property? Do you know the exemptions and benefits you could apply to reduce the total tax you owe on your property?, Do you know the procedure on how to apply for such exemptions?.
Pedro J. Garcia, Miami-Dade County’s Property Appraiser, addressed these and other concerns on property tax payment during the workshop held at the Office of the Mayor in Doral, in an effort to reach the community with this information in a more direct way.
Vice Mayor of Doral, Sandra Ruíz, promoted and supported this activity in an effort to provide the community with the necessary resources to clear up doubts on residential property matters. “I am very satisfied to see a representative of Miami-Dade property appraiser here with us, providing accurate and precise information on property taxes to our residents, and I am also glad that the residents have been able to ask questions regarding their individual cases and even apply for benefits which, they didn’t even know existed”, claimed deputy mayor Ruíz.
UNDERSTANDING PROPERTY TAXES
During the month of August, property owners of Miami-Dade County received a notice with the approximate amount they will owe for 2015. Generally, this notice generates many questions, therefore the office of the Miami-Dade property appraiser carries out these workshops along the different cities of our county, in an effort to approach the communities and address their concerns.
“Many people find it difficult to come to our office, therefore we try to go to every city. We’ve already been to South Miami, Hialeah, North Miami Beach, Westchester and now we’re at Doral, it gives us great satisfaction to see how many people have attended the event, having been able to verify the tax value of their properties while applying the exemptions they qualify for”, explained Pedro García.
Appraiser García took advantage of this workshop to clear up the fact that the property market value does not equal its tax value; therefore, the price increase of Miami-Dade homes does not affect, in any manner, what homeowners have to pay on their property taxes.
“Certainly, the market value of Miami-Dade properties have increased, but this doesn’t affect the tax to be paid, for every year a maximum percentage of property tax value increase is duly established. This year, that limit was set to 0.80% for homes that are eligible for exemptions, and 10% for those homes with no exemptions”, added García.
Pedro García, who has 29 years of experience as property appraiser and 45 years as real estate agent, explained that, in many cases people should be paying less property taxes in 2015 than in the previous year, as the tax value increase limit for 2014 was set to 1.7% for properties with exemptions.
THE EXEMPTIONS
Among the exemptions explained by García, the most relevant is the homestead or main residence exemption, which is a property tax value deduction of 25 thousand dollars. It requires the applicant to own the property and has lived in it at least since January 1st, and that he or she is a citizen or permanent resident of the United States.
In order to apply for the exemption for low income persons 65 years or older the applicant needs to have homestead exemption, be 65 years or older as of January 1st and have a yearly income of 28 thousand 448 dollars. It may be combined with the tax benefit for persons 65 years or older who have maintained the same residence over 25 years, as long as the property total value does not exceed 250 thousand dollars.
The 500 hundred-dollar exemption for widows (ers) only requires that the applicant proves the death of the spouse and that he or she has not remarried as of January 1st. The 500-dollar exemption for disability or permanent blindness for civilians requires the applicant to have homestead exemption and suffer from a permanent disability as of January 1st.
The total and permanent disability exemption for civilians requires the applicant to have homestead exemption, that he or she is paraplegic, paralyzed on one side, legally blind, quadriplegic or confined to a wheelchair, and has a yearly income below 27 thousand 732 dollars.
The 5 thousand dollar exemption for veterans with disabilities applies to all veterans with homestead exemption who suffer a disability on at least 10% of their body that is related to the service rendered. The exemption for veterans with total or permanent disability also requires for the disability to be completely related to the service rendered.
The deduction for veterans requires the applicant to have homestead exemption, be 65 years or older as of January 1st, have a disability that resulted from the service rendered, and to have been honorably discharged. The deployed armed forces members also need to have homestead exemption and to have been posted the previous year at a qualifying military operation outside of the US continental territory.
Veterans’ and first responders’ widows (ers) who wish to apply for the corresponding exemption must have homestead exemption, be a widow (er) of a military or first responder who lost his or her life while on duty, and to have been a permanent resident of the State of Florida as of January 1st of the year they lost their spouse.
The grandparents home exemption requires the homeowner to have homestead exemption, to be a father or grandfather 62 years or older as of January 1st, and that the construction or refurnishing of the home was completed after January 7th 2003.
“There are plenty of alternatives to apply for tax deductions on property taxes, therefore I advise the residents of Miami-Dade to approach us so we may clear up their doubts. The easiest way is to visit our web page, where we strive to put as much information as possible and which even received an award as best government site nationwide”.
On the web page of the Miami-Dade property appraiser (http://www.miamidade.gov/PA), residents may apply for the different exemptions. People may also use the “Tax Estimator” to estimate the tax amount they will pay on their current property or on a property they want to buy. To do so, just visit the following link: http://www.miamidade.gov/PAPortal/Taxes/TaxEstimator.aspx.
Likewise, if a person does not have Internet service or does not have much knowledge on the use of web pages, he or she may call 305.375.4712 for assistance. The exemption applications forms may be send via e-mail or they may be requested directly at the main office of the Miami-Dade property appraiser located at 111 NW 1st Street, Suite # 710.
Para responder dudas sobre el valor tasable de las viviendas
TALLER SOBRE IMPUESTOS A LA PROPIEDAD SE REALIZO EN DORAL
El tasador de propiedades del condado de Miami-Dade, Pedro García, explicó que el incremento en el valor mercadeable de las viviendas no afecta el pago de impuestos a la propiedad
Edda Pujadas, @epujadas
DORAL, FL – Usted sabe cuál es el valor tasable de su propiedad?, conoce las exenciones y beneficios a los que puede aplicar para reducir el monto que debe pagar por concepto de impuestos a la propiedad?, sabe cuál es el procedimiento para aplicar a estas exenciones?.
Estas preguntas y todas las relacionadas con el pago de impuestos a las propiedades fueron respondidas durante el taller realizado en la sede de la alcaldía de Doral por la oficina del tasador de propiedades del condado de Miami-Dade, Pedro García, con la intención de hacer llegar esta información a las comunidades de forma más directa.
La vice-alcaldesa de Doral, Sandra Ruíz, promovió y respaldó esta actividad en un esfuerzo más por brindarle a la comunidad los recursos necesarios para atender sus inquietudes en materia residencial. “Para mi es una gran satisfacción que la oficina del tasador de propiedades de Miami-Dade esté aquí con nosotros, ofreciendo a los residentes información certera y exacta acerca de los impuestos a sus propiedades y que los habitantes de la ciudad hayan podido consultar sus casos particulares y hasta aplicar a beneficios que, muy probablemente, ni siquiera sabían que existían.”, manifestó la vice-alcaldesa Ruíz.
ENTENDIENDO LOS IMPUESTOS RESIDENCIALES
Durante el mes de agosto, los dueños de propiedades en Miami-Dade recibieron una notificación con el monto estimado de impuestos que deberán pagar en el 2015. Generalmente, tras la recepción de este documento se generan muchas dudas, por lo que la oficina del tasador de propiedades de Miami-Dade realiza estos talleres en diferentes ciudades del condado para buscar un acercamiento con las comunidades y responder todas sus dudas.
“A muchas personas se les hace difícil llegar hasta nuestras oficinas, por lo cual nosotras tratamos de ir a cada una de las ciudades. Ya hemos estamos en South Miami, Hialeah, North Miami Beach, Westchester y ahora estamos en Doral, donde nos da muchas satisfacción que las personas hayan podido venir, verificar el valor tasable de sus propiedad y aplicar a las exenciones para las cuales califican”, explicó el tasador de Miami-Dade, Pedro García.
El tasador García aprovechó este taller para aclarar que el valor del mercado de las propiedades no es el mismo que el valor tasable, por lo tanto, el incremento del precio de las residencias en Miami-Dade no incide de ninguna manera en el monto que los propietarios van a pagar por concepto de impuestos a sus propiedades.
“Ciertamente, el valor mercadeable de las propiedades en Miami-Dade ha aumentado, pero esto no afecta el pago de los impuestos porque anualmente se establece un porcentaje máximo en el cual puede incrementarse el valor tasable de las viviendas que es sobre el cual se pagan los impuestos. Este año, ese tope está fijado en 0.80% para las residencias que gocen de exenciones y 10% para las que no tengan ninguna exención”, agregó García.
Pedro García, quien tiene 29 años de experiencia como tasador de propiedades y 45 años como agente de real estate, explicó que, en muchos casos las personas deberían pagar menos impuesto residencial en el 2015 que en el año pasado, cuando los topes de incremento sobre el valor tasable se habían fijado en 1.7% para las propiedades con exenciones.
LAS EXENCIONES
Entre las exenciones explicadas por García, la más importante es la exención homestead o de vivienda principal, que disminuye en 25 mil dólares el valor tasable de la propiedad. Exige ser dueño de la vivienda y vivir en ella desde el 1ero. de enero, así como ser ciudadano o residente de Estados Unidos.
Para aplicar a la exención para personas mayores de bajos ingresos es preciso contar con exención homestead, tener 65 años o más al 1ero. de enero y tener un ingreso anual menor de 28 mil 448 dólares. Puede combinarse con la exención para personas mayores que han mantenido la misma residencia por más de 25 años, tomando en cuenta que la vivienda debe valer menos de 250 mil dólares.
La exención de 500 dólares para viudos (as) sólo requiere demostrar el fallecimiento del conyugue y no haberse casado nuevamente al 1ero. de enero. La exención de 500 dólares por discapacidad o ceguera para civiles necesita que el aplicante disfrute de la exención homestead y sufra una discapacidad permanente al 1ero. de enero.
La exención para discapacidad total y permanente para civiles requiere que el aplicante tengan la exención homestead, sea parapléjico, hemipléjico, legalmente ciego, cuadripléjico o esté confinado a una silla de ruedas y tenga un ingreso anual inferior a los 27 mil 732 dólares.
La exención de 5 mil dólares por discapacidad para veteranos aplica para los veteranos que tengan la exención homestead y padezcan una discapacidad relacionada con el servicio prestado en 10% o más, mientras que la exención para veteranos por discapacidad total y permanente requiere que la misma esté totalmente relacionada con la labor prestada.
La reducción para veteranos implica tener la exención homestead, tener 65 años o más al 1ero. de enero, tener discapacidad como consecuencia del servicio prestado y haber recibido licenciamiento honroso. Los militares desplegados también deben tener la exención homestead y estar fuera del territorio continental de Estados Unidos, apoyando una operación militar calificada el año anterior.
Los viudos de veteranos y de primeros socorristas que deseen aplicar a esta exención deben tener la exención homestead, ser viudo(a) de un militar o socorrista que haya perdido la vida en servicio y haber sido residentes permanentes del estado de la Florida al 1ero. de enero del año en que falleció su pareja.
Para la exención de viviendas de abuelos es necesario que el dueño de la propiedad tenga la exención homestead, que el padre o abuelo tenga 62 años o más al 1ero. de enero y que la construcción o reconstrucción haya sido terminada después del 07 de enero del 2003.
“Son muchas las alternativas para aplicar a reducciones tributarias sobre los impuestos a las propiedades, por lo que yo les recomiendo a los residentes de Miami-Dade que se acerquen a nosotros para aclarar sus dudas. La forma más sencilla es a través de nuestra página web, en la cual nos esforzamos por tener la mayor cantidad de información posible e inclusive, fue galardonada como el mejor sitio web gubernamental de toda la nación”.
En la página web de la oficina del tasador de propiedades de Miami-Dade (http://www.miamidade.gov/PA), los residentes pueden aplicar para las exenciones. En este web site, las personas también pueden utilizar la herramienta “Tax Estimator” para calcular cuál será el monto de impuestos que van a pagar sobre su propiedad actual o sobre alguna vivienda que deseen comprar. Para hacerlo, basta con seguir el siguiente link: http://www.miamidade.gov/PAPortal/Taxes/TaxEstimator.aspx.
Igualmente, si las personas no poseen internet o no tienen muchos conocimientos en el uso de páginas web, pueden ser atendidas por teléfono en el 305.375.4712, se les puede enviar por correo la planilla para aplicar a las exenciones o pueden dirigirse a las oficinas del tasador de propiedades de Miami-Dade, ubicadas en la 111 NW 1st Street, Suite # 710 que es la sede principal.