COMPRANDO UNA CASA ANTES DE LOS 30 AÑOS
Los jóvenes están comprando viviendas a edades más tempranas, mientras que las mujeres continúan ganando protagonismo entre los propietarios de vivienda.
Por: Edda Pujadas
Que cada vez más personas compren su primera casa antes de los 30 años está transformando el panorama inmobiliario de Estados Unidos, que experimenta cambios demográficos impulsados por un creciente número de jóvenes que ya son propietarios de vivienda.
Los datos estadísticos recientes de la Asociación Nacional de Realtors indican que la tasa de propiedad de vivienda entre los miembros de la Generación Z alcanzó el 27,1% en 2025. Esta cifra supera el 26,1% registrado el año anterior y refleja una tendencia en la que cada vez más jóvenes alcanzan la meta de adquirir una vivienda.
A diferencia de los Millennials, cuya edad promedio para la primera compra se situó históricamente en los 35 años, la Generación Z está ingresando al mercado inmobiliario entre los 25 y 26 años. Esta tendencia demuestra un marcado interés por asegurar el patrimonio a una edad temprana y establecer una base financiera sólida.
Los especialistas del sector señalan que estos compradores primerizos realizan importantes sacrificios personales y ajustes financieros para protegerse de los efectos de la inflación. La necesidad de evitar los constantes aumentos en los alquileres impulsa a muchos jóvenes a priorizar la compra de una vivienda.
Para reunir el dinero necesario para el pago inicial, muchos jóvenes han adoptado nuevas estrategias de ahorro y han buscado fuentes de ingresos adicionales. Aproximadamente el 39% de los compradores pertenecientes a la Generación Z asume un segundo empleo con el objetivo de ahorrar para la compra de una vivienda, especialmente en una época en la que muchas oportunidades laborales remotas permiten generar ingresos adicionales.
De manera interesante, el 59% de estos jóvenes afirma estar dispuesto a comprar propiedades junto a amigos o socios no románticos. Esta colaboración financiera no solo acelera la acumulación del capital necesario para el pago inicial y los gastos de cierre, sino que también puede fortalecer sus perfiles crediticios para acceder a una hipoteca.
Un factor determinante en este acceso temprano a la vivienda es el creciente rechazo de muchos jóvenes a asumir deudas estudiantiles a largo plazo. La nueva fuerza laboral muestra una marcada preferencia por la educación técnica y los oficios especializados, sectores que han experimentado un aumento del 38% en Florida.
Al evitar costosos préstamos universitarios y generar ingresos estables en menos tiempo, muchos trabajadores técnicos logran reunir las condiciones necesarias para calificar más temprano para una hipoteca.
… Y LAS MUJERES
Dentro de esta transformación demográfica y financiera, el papel de la mujer compradora ha experimentado un cambio histórico que continúa redefiniendo el mercado inmobiliario.
Hasta 1974, el sistema financiero estadounidense consideraba a las mujeres solteras un grupo de alto riesgo crediticio, exigiéndoles, en muchos casos, un aval masculino para aprobar sus hipotecas.
La aprobación posterior de la Ley de Igualdad de Oportunidades de Crédito eliminó esta forma de discriminación basada en el sexo o el estado civil. Hoy, las mujeres pueden administrar sus finanzas de manera independiente y acceder al mercado inmobiliario en igualdad de condiciones.
Los registros habitacionales actuales indican que cerca de 20 millones de mujeres solteras son propietarias de sus viviendas en Estados Unidos. A nivel nacional, las mujeres solteras representan el 21% de todos los compradores de vivienda, consolidándose como el segundo grupo más importante dentro del mercado inmobiliario.
Esta cifra supera ampliamente a la de los hombres solteros, quienes representan apenas el 9% de las transacciones inmobiliarias. Incluso frente a las persistentes diferencias salariales entre hombres y mujeres, ellas continúan adquiriendo más del doble de propiedades que sus contrapartes masculinas.
La influencia femenina se vuelve aún más evidente al analizar los datos de la Generación Z. Las estadísticas muestran que las mujeres solteras representan el 35% de los compradores de vivienda en este grupo generacional, que continúa ganando participación en el mercado inmobiliario.
Este éxito se atribuye, en parte, a una planificación financiera disciplinada y a niveles educativos más altos. Actualmente, el 35% de las mujeres jóvenes posee un título universitario, frente al 20% registrado en el año 2000. Muchas de ellas realizan importantes sacrificios financieros, reduciendo gastos no esenciales y posponiendo las vacaciones para reunir el capital necesario para comprar una vivienda.
La diversidad del mercado femenino actual demuestra que la inversión inmobiliaria responde a diferentes etapas de la vida y necesidades familiares. El panorama abarca desde jóvenes profesionales en ascenso hasta madres solteras que buscan acceder a mejores distritos escolares.
Asimismo, mujeres divorciadas y viudas están tomando decisiones independientes sobre su patrimonio y optando por adquirir una vivienda propia. Incluso dentro de matrimonios establecidos, las mujeres suelen desempeñar un papel clave en la evaluación de vecindarios y en las decisiones finales de compra.
Si bien las mujeres y los miembros de la Generación Z están revolucionando el sector inmobiliario actual, no se puede ignorar que el mercado sigue siendo fuertemente influido por propietarios de mayor edad. Los integrantes de la generación Baby Boomers representan actualmente el 42% de las compras de vivienda en el país, aunque esta tendencia podría evolucionar en los próximos años a medida que aumente la participación de los jóvenes compradores.