Miami: Leader of the Real Estate Market in the United States.
Doral is among the favorite locations to purchase a home
In the last five years, the sale of properties in Doral has increased thirty percent and according to real estate analysts, this percentage will increase.
Edda Pujadas, @epujadas
Miami is considered a vacation paradise and a top tourist destination for its beautiful beaches, wide range of shopping malls, cultural diversity and its exciting night life. It has also become one of the cities with the highest real estate demand in the United States.
The real estate market in south Florida particularly in Miami is increasingly attracting foreigners for its investment value and as possible destination to migrate, while for the American market this city is the perfect combination between an ideal weather and lower property taxes than in other locations.
This preference for real estate investment in Miami is supported by figures from the National Association of Realtors (NAR), which show that in the Sunshine city, the sale of single family homes increased from 7 thousand 728 in 2008 to 14 thousand 914 in 2013 (92.9%), and during this time the sale of condominiums increased from 8 thousand 215 to 19 thousand 914 (142%).
Regarding prices, the NAR considers there has been a significant recovery, as real estate has reached the point where it was ten years ago. For January 2014, the average cost of a family home in Miami was around 225 thousand dollars, which represents a 16% increase compared to January 2013. When carrying out the same comparison regarding residential condominiums, we observe a 24.4% increase, with an average price of 186 thousand dollars.
When comparing the figures from the NAR, to those of the State of Florida and along the United States, we may also observe positive results for Miami, where single family homes cost an average 225 thousand dollars, while in the rest of the State these type of properties reach an average price of 162 thousand 500 dollars, and 188 thousand 900 dollars along the nation.
A similar situation occurs with condominiums. In Miami, an apartment has an average price of 186 thousand dollars, while in the rest of Florida the average is of 131 thousand dollars, and there has been an increase in the price of apartments along the country up to an average 188 thousand 700 dollars per unit.
Sales in Miami are also increasingly solid, as from all real estate properties sold around the United States, 32% are paid in cash, while in Miami, the percentage of real estate transactions closed in cash is around 62%.
According to the moneyjournal.com web page, with an expectant 13.4% increase on its real estate market, Miami leads the entire segment along the United States, nevertheless, the possibility of a real estate crisis like the one lived years ago, keeps haunting the minds of buyers.
Real Estate analysts explain that such crisis was created, in great extent, due to the permissiveness of banks, as home supply was higher than the immediate demand for properties, there was also high speculation regarding price and earnings, as well as a large currency flow from the stock market entering the real estate market and, there were many first time real estate investors trying to obtain fast earnings.
Nonetheless, those factors, which, at the time created the real estate bubble of high prices and market speculation, no longer exist. Currently, Miami is experiencing another real estate boom, yet with different characteristics, for instance the majority of developers request 50% cash down from buyers, therefore they are building for a client that has already paid a large portion of the property.
From that 50% requested by many of the developers in South Florida, 40% is intended to build the home while 10% goes straight to an escrow account. Therefore, buyers themselves are the ones financing the building projects.
When understanding how cities along the United States have overcome the real estate bubble, we may look into the report prepared by NAR entitled “10 main cities that overcome the crisis”. In this list, eight cities belong to Florida being Miami the number one to recover.
The reason for such recovery is based, mainly, on international sales, as 60% of Miami buyers are foreigners. From this significant number of international sales, 84% are paid in cash, greatly strengthening a market that has been revitalized thanks to the Argentinian, Brazilian, Venezuelan and Colombian buyers.
AND DORAL?
Doral is the second largest city in terms of population growth in the State of Florida, according to the census bureau of the United States. This fact has motivated real estate sales along the city to increase by 30% from 2008 to 2013. This projection continues to rise, for it is estimated that between 2014 and 2019 it will increase an additional 25%.
Many analysts indicate that Doral has grown due to the social, financial and legal crisis of Latin-American countries, specially Venezuela, nevertheless, it is only fair to point out the reasons why more and more foreigners choose our city as their place to live or invest, instead of other places in Miami.
Regarding its geographical location, Doral is only one mile from Miami International Airport, 10 miles from Miami’s port and 12 miles from Downtown Miami. It has fast and easy access to the main highways (836, 826 and the Florida Turnpike); therefore we may say that it is in the heart of Miami.
According to Forbes Magazine, its cultural versatility, pro business environment and very well prepared labor force, makes it the second best city to live in all of the United States. US News & World Report considers it is the third best city for retiring in the United States.
CNN Money, places Doral No. 51 in the ranking of the 100 best places to live and make business in the United States. 96% of its inhabitants recommend it as a city to live and work and 95% of them considers that the quality of life in the city ranks between good and excellent.
From the economical point of view, Doral is the best city in Florida to start a business, according to BusinessWeek. It maintains a business relation with over 2 thousand 600 businesses and logistic companies; it is the headquarters of over 250 companies (over 100 multinational companies and 50 financial institutions). On top of this it has a prosperous and vibrant tourism industry with over 20 hotels.
On the subject of schools, Doral has over 10 schools, universities and technical institutes, and it is important to point out that all public schools are ranked as category “A” for academic excellence. Regarding the open spaces, the city has six parks with a grand total of 121 acres of green areas and recreational facilities.
This ample range of options has motivated a significant increase in Doral’s population, which resulted in the approval to build an extra 9 thousand residential units and 2 million square foot of commercial space in order to meet the needs of the growing population wave that is already expected.
This fast residential increase leads us to think that this is the best moment to buy, as the growing demand will obviously generate a price increase, and it also makes us conscious about the serious obligation that both current officials and inhabitants have to continue keeping Doral as a city ranked among the best in the United States.
Doral está entre los sitios preferidos para comprar casa
Miami: Líder del mercado inmobiliario en Estados Unidos.
En los últimos cinco años, la venta de propiedades en Doral ha aumentado en un 30 por ciento y según los analistas inmobiliarios, este porcentaje se incrementará.
Edda Pujadas, @epujadas
Miami, considerado un paraíso vacacional y un destino turístico por excelencia por sus bellas playas, su amplia gama de centros de compras, su encuentro de múltiples culturas y su agitada vida nocturna, también se ha convertido en una de las ciudades con mayor demanda inmobiliaria de Estados Unidos.
El mercado de real estate en el sur de Florida y particularmente en Miami, se muestra cada vez más favorecido, pues despierta gran interés en los extranjeros a nivel de inversión y como hogar para emigrar, mientras que los norteamericanos ven en esta ciudad la combinación perfecta entre el clima ideal y el pago de menos impuestos a la propiedad que en otras localidades.
Esta preferencia por la inversión inmobiliaria en Miami es respaldada por las cifras de la Asociación Nacional de Realtors (NAR), las cuales demuestran que en la ciudad del Sol, la venta de casas unifamiliares se incrementó de 7 mil 728 a 14 mil 914 del 2008 al 2013 (92.9%), tiempo durante el cual la venta de condominios subió de 8 mil 215 a 19 mil 914 (142%).
En cuanto a los precios, la NAR considera que también se está presentando una importante recuperación, ubicándose en el punto donde estaban hace 10 años. Para enero del 2014, el promedio del costo de una vivienda familiar en Miami se ubicaba en 225 mil dólares, lo que representa un incremento del 16% con respecto a enero del 2013. Al realizar la misma comparación con respecto a los condominios residenciales, observamos que el aumento ha sido de 24.4%, con un precio promedio de 186 mil dólares.
Los números de la NAR, al compararlos con el estado de la Florida y con Estados Unidos, también generan resultados positivos para Miami, donde las casas unifamiliares cuestan un promedio de 225 mil dólares, mientras que en Florida este tipo de propiedades se promedia en 162 mil 500 dólares y en el resto de la nación en 188 mil 900.
Similar situación se presentan con los condominios. En Miami un apartamento tiene un valor promedio de 186 mil dólares, en Florida de 131 mil dólares y en el resto del país se evidencia un incremento, pues el precio de los apartamentos es de 188 mil 700 dólares.
Las ventas en Miami también son más sólidas, pues de todas las propiedades inmobiliarias que se venden en Estados Unidos, 32% son pagadas en efectivo (cash), mientras que, en Miami, el porcentaje de transacciones de bienes raíces cerradas en efectivo se ubica en 62%.
Según el portal moneyjournal.com, con la expectativa de un aumento de 13.4% en su mercado de bienes raíces, Miami entra como el líder en todos los mercados de bienes raíces en Estados Unidos, sin embargo, la posibilidad del regreso de las crisis inmobiliaria de años atrás sigue rondando en la cabeza de los compradores.
Analistas del mercado inmobiliario explican que esa crisis se generó, en gran parte, por la permisividad bancaria, porque hubo más viviendas que la demanda inmediata de propiedades, se especuló sobre los precios y las ganancias, se generó un gran flujo de divisas del mercado de la bolsa de valores que entró al mercado inmobiliario y se presentaron muchos inversionistas que ingresaron por primera vez al mundo de bienes raíces, tratando de obtener ganancias rápidas.
Sin embargo, esos factores, que generaron una burbuja inmobiliaria de altos precios y especulación del mercado, no están presentes hoy en día. En la actualidad, Miami vuelve a registrar un boom inmobiliario, pero con otras características, siendo la primera de ellas que la mayoría de los desarrolladores exigen al comprador un depósito del 50% en efectivo, por lo que se construye para un cliente que ya ha pagado una importante parte de la propiedad.
De ese 50%, que está requiriendo gran parte de los desarrolladores del sur de Florida, 40% se destina a la construcción del inmueble y el 10% va directo a una cuenta de garantía (escrow account). Ahora, es el mismo comprador quien financia los proyectos de construcción.
Al estudiar como las ciudades de Estados Unidos han superado la burbuja inmobiliaria, la NAR preparó un reporte titulado “Las 10 principales ciudades que sobrepasan la crisis”. En este listado, ocho ciudades pertenecen a la Florida y Miami es la número uno en recuperarse.
La razón de esta recuperación se sustenta, principalmente, en las ventas internacionales, pues en Miami 60% de todos los compradores son extranjeros. De este importante número de ventas internacionales, 84% son pagadas en efectivo, lo que genera una solidez absoluta en el mercado que se ha visto revitalizado gracias a los compradores argentinos, brasileños, venezolanos y colombianos.
Y DORAL?
Doral es la segunda ciudad con mayor crecimiento poblacional del estado de Florida, según la oficina del censo de Estados Unidos. Esto ha causado que, desde el 2008 al 2013, las ventas de propiedades inmobiliarias en la ciudad se hayan incrementado en un 30%. Esta proyección sigue en alza, pues se estima que entre el 2014 y el 2019 aumente un 25% adicional.
Muchos analistas indican que Doral ha crecido a expensas de la crisis social, económica y legal de los países latinoamericanos, especialmente Venezuela, sin embargo, sería justo señalar las razones por las cuales cada vez más extranjeros escogen nuestra ciudad, entre las muchas localidades de Miami, como sitio para vivir o invertir.
En cuanto a su localización geográfica, Doral está ubicada a sólo una milla del Aeropuerto Internacional de Miami, a 10 millas del puerto de Miami y a 12 millas del Downtown Miami. Tiene rápida y fácil conexión con las principales autopistas (836, 826 y Turnpike de la Florida), por lo que podríamos afirmar que está en el corazón de Miami.
Es la segunda mejor ciudad de todo Estados Unidos para vivir por su versatilidad cultural, un ambiente en pro de los negocios y por tener una fuerza laboral muy bien preparada, según Forbes Magazine. US News & World Report la considera la tercera mejor ciudad de los Estados Unidos para retirarse.
Para CNN Dinero, Doral está ubicada en el puesto Nro. 51 de los 100 mejores lugares para vivir y hacer negocios en Estados Unidos. Del total de sus habitantes, 96% la recomiendan como ciudad para vivir y trabajar y 95% de ellos opina que la calidad de vida en la ciudad es buena o excelente.
Desde el punto de vista económico, Doral es la mejor ciudad de Florida para iniciar un negocio, según BusinessWeek. Mantiene relación con más de 2 mil 600 compañías de comercio y logística, es sede de más de 250 empresas, más de 100 compañías multinacionales y 50 instituciones financieras. A esto se suma, una próspera y vibrante industria del turismo con más de 20 hoteles.
En materia escolar, Doral tiene más de 10 colegios, universidades y escuelas técnicas, tomando en cuenta que todas las escuelas públicas entran en la categoría “A” en cuanto a su excelencia académica. En relación a los espacios al aire libre, la ciudad posee seis parques con un total combinado de 121 hectáreas de espacios verdes e instalaciones recreativas.
Esta gama de opciones ha hecho que Doral siga incrementado su población a diario, razón por la que ya han sido aprobadas las construcciones de 9 mil unidades residenciales y 2 millones de pies cuadrados en espacios comerciales para dar cabida y prestar servicios a la creciente oleada residencial que se avecina.
Este acelerado aumento residencial, nos lleva a pensar que el mejor momento para comprar es ahora porque se presentará un obvio incremento de precios al aumentar la demanda y a concientizarnos sobre la importante obligación que tienen autoridades y pobladores actuales de Doral para seguir haciendo que nuestra ciudad este entre las mejores de Estados Unidos.