Preparing to pay taxes: Know the true value of your property.
The Office of the Property Appraiser of Miami-Dade County does not impose or collect taxes, its mission is to identify and evaluate the properties to establish their assessed value.
By Edda Pujadas, @epujadas
Addressing the concerns of residents on the taxable value of their property, inform them of tax exemptions in 2014, ensure that they know the value of their property and pay the proper amount of tax are the goals of the public meetings held by the Office of the Property Appraiser of Miami-Dade.
This was announced by Property Appraiser of Miami Dade County, Lazaro Solis, during the recent meeting with the residents of Doral. Those present received the advice needed to know what should be the actual assessed value of their property (not the market value) and the exemptions that may apply. Solis described these meetings as “an opportunity to know the true value of your home and how much you should pay in taxes.”
“In late August, notifications arrive for paying property taxes and what we aim to do with these public meetings, which we have been doing every month and from September on will be done weekly, is to make available to the public the services provided by our office and answer all questions regarding the value of their property and payment of taxes, “said Solis.
The office lead by Solis does not impose or collect taxes, its work is to identify and evaluate the properties within Miami-Dade County and certify the annual tax records with the Florida Department of Revenue, in accordance with state law. Other responsibilities include maintaining all associated property records, management of all exemptions, and the annual notification to all property owners in Miami-Dade County of the appraised value of their property.
To fulfill its functions, the Office of the Property Appraiser is in constant contact with the property owners of Miami-Dade County, the tax collector’s office, county agencies, the Florida Department of Revenue and numerous tax authorities .
KNOWING THE EXEMPTIONS
An important part of public meetings held by the Office of the Property Appraiser is to inform property owners about the exemptions that may apply, the requirements and the fastest and most efficient way to handle each of them, resulting in a real decrease in the amount of taxes due.
Among the exemptions noted by Solis, highlighted is the homestead exemption or main residence, which decreases by $ 25,000 the assessed value of the property. It requires having the legal title of the property and residing in it since January 1st, as well as being a permanent resident or U.S. citizen.
To apply for the exemption for low-income seniors, you must have homestead exemption, be 65 years or older on January 1st , and have a gross annual income of less than $ 27,994. This exemption can be combined with an exemption for seniors who have maintained long-term residence, who in addition to the above exemption must have lived at the site for a minimum of 25 years and the property must have a value of less than $250,000.
The exemption of $ 500 for widowers only requires to prove the death of the spouse and not to have been married again by January 1st . The exemption of $ 500 for disability or blindness of civilians requires that the applicant already have the homestead exemption and have a permanent disability as of January 1st .
The exemption for total and permanent disability for civilians requires the applicant to have the homestead exemption, be a paraplegic, hemiplegic, legally blind, quadriplegic or be confined to a wheelchair and have less than a $27,289 annual gross income (does not apply for quadriplegic individuals).
The exemption of $ 5,000 for veterans disability applies for veterans who already have the homestead exemption and have suffered a service related disability of 10 percent or more, while the exemption for veterans on permanent and total disability requires that it be entirely service related.
The reduction requires veterans have the homestead exemption, be 65 years or older by January 1st , have disabilities as a result of service rendered and have received an honorable discharge. The military deployed should also have the homestead exemption and be outside the continental United States, supporting a military operation of the previous year.
Widowers of veterans and first aid personel wishing to apply for this exemption must have the homestead exemption, be a widower of a military or first aid personel who lost his/her life in service and have been permanent residents of the State of Florida on January 1st of the year the spouse died.
For the grandparents housing exemption, it is necessary for the property owner to have the homestead exemption, that the parent or grandparent be 62 years or older on January 1st , that the construction or reconstruction be completed after January 7, 2003 and corresponds only to the tax years in which at least one parent or grandparent maintained his primary residence in the housing facilities added to the property that has the homestead exemption.
“As you can see,” Solis said, “there are many alternatives that can help reduce the amount paid on property taxes. What is most important is that you look to us for the necessary advice to make tax payments on time and in accordance with the true value of your property “.
PUBLIC MEETINGS
As reported by Solis, public meetings with the residents of Miami were being held monthly, but after the notifications of taxes are sent, they will be conducted once a week to address the concerns of all property owners .
As such, the next of these events, where people have the opportunity to review the assessment of their property and present any questions, will be held on August 28th at 10720 Caribbean Boulevard in the city of Cutler Bay, followed by one on September 3rd at 17011 NE 19th Ave in North Miami Beach. The next meetings after that will be held on September 10th at 9445 SW 24th St Coral Way and then on September 16th at 227 22nd St in Miami Beach.
Solis said the idea is to spread out throughout Miami so that residents and property owners in different areas can attend. “All these meetings will be held ??after six in the evening so that all that are interested can attend after completing their work schedule.” He said.
The Office of the Property Appraiser of Miami-Dade County is open to the public at 111 NW 1st Street, Suite # 710, via phone 305-375.4712, on their website: www.miamidade.gov/pa or by email: mdcpa@miamidade.gov. You can also follow it on facebook.com / MiamiDadePA and twitter.com / MiamiDadePA.
Preparándonos para el pago impuestos
Conozca el verdadero valor de su propiedad.
La Oficina del Tasador de Propiedades del Condado de Miami-Dade no impone ni colecta impuestos, su misión es identificar y evaluar las propiedades para establecer su valor tasable
Edda Pujadas, @epujadas.-
Atender las dudas de los vecinos sobre el valor tasable de su propiedad e informar sobre las exenciones de impuestos del 2014, para lograr que los residentes de la ciudad conozcan el valor de su propiedad y paguen el monto adecuado de impuesto es el objetivo de las reuniones públicas que realiza la oficina del Tasador de Propiedades del condado de Miami-Dade.
Así lo dio a conocer el Tasador de Propiedades del condado de Miami Dade, Lazaro Solis, durante la reunión realizada recientemente con los vecinos de Doral, quienes recibieron la asesoría necesaria para saber cuál debe ser el valor real tasable de su propiedad (no el valor mercadeable) y las exenciones a las que pueden aplicar. Solis calificó a estos encuentros como “una oportunidad de saber el verdadero valor de su vivienda y cuánto debe pagar de impuestos”.
“A finales de agosto, llegan las notificaciones de pago de impuestos a la propiedad y lo que pretendemos con estas reuniones públicas que hemos venido haciendo mensualmente y que a partir de septiembre se efectuarán semanalmente, es poner a disponibilidad del público los servicios que presta nuestra oficina y responder todas sus dudas con respecto al valor de su propiedad y a la cancelación de los impuestos”, explicó Solis.
La oficina liderizada por Solis no impone, ni colecta impuestos, su labor es identificar y evaluar las propiedades dentro del condado de Miami-Dade y certificar el registro fiscal anual con el Florida Department of Revenue, de conformidad con la ley estatal. Otras de sus responsabilidades incluyen el mantenimiento de todos los registros de propiedad asociados, la administración de todas las exenciones y la notificación anual a todos los dueños de propiedades en el condado de Miami-Dade del valor tasado de su inmueble.
Para el cumplimiento de sus funciones, la Oficina del Tasador de Propiedades está en permanente contacto con los dueños de propiedades del condado de Miami-Dade, la oficina de recaudación de impuestos, las agencias del condado, el Florida Department of Revenue y numerosas autoridades fiscales.
CONOCIENDO LAS EXENCIONES
Parte importante de las reuniones públicas que realiza la Oficina del Tasador de Propiedades es informar a los dueños de propiedades acerca las exenciones a las que pueden aplicar, los requisitos exigidos y la forma más rápida y eficiente de tramitar cada una de ellas, logrando que se traduzca en una disminución real del monto pagado por concepto de impuestos.
Entre las exenciones señaladas por Solis, destaca la exención homestead o de vivienda principal, que disminuye en 25 mil dólares el valor tasable de su propiedad y requiere tener el título legal de la vivienda y residir en ella desde el 1ero. de enero, así como ser residente permanente o ciudadano de Estados Unidos.
Para aplicar a la exención para personas mayores de bajos ingresos es preciso contar con exención homestead, tener 65 años o más al 1ero. de enero y tener un un ingreso bruto anual inferior a los 27 mil 994 dólares. Esta exención puede combinarse con la exención para personas mayores que han mantenido residencia por largo plazo, quienes además de contar con la exención anterior deben haber vivido en el sitio por un mínimo de 25 años y la vivienda debe tener un valor inferior a las 250 mil dólares.
La exención de 500 dólares para personas viudas sólo requiere demostrar el fallecimiento de su esposo a esposa y no haberse casado nuevamente al 1ero. de enero. La exención de 500 dólares por discapacidad o ceguera para civiles necesita que el aplicante disfrute ya de la exención homestead y sufra una discapacidad permanente al 1ero. de enero.
La exención para discapacidad total y permanente para civiles requiere que el aplicante tengan la exención homestead, sea parapléjico, hemipléjico, legalmente ciego, cuadripléjico o esté confinado a una silla de ruedas y tenga un ingreso bruto anual inferior a los 27 mil 289 dólares (no aplica para personas cuadripléjicas).
La exención de 5 mil dólares por discapacidad para veteranos aplica para los veteranos que ya tengan la exención homestead y padezcan una discapacidad relacionada con el servicio prestado en 10 por ciento o más, mientras que la exención para veteranos por discapacidad total y permanente requiere que la misma esté totalmente relacionada con la labor prestada.
La reducción para veteranos implica tener la exención homestead, tener 65 años o más al 1ero. de enero, tener discapacidad como consecuencia del servicio prestado y haber recibido licenciamiento honroso. Los militares desplegados también deben tener la exención homestead y estar fuera del territorio continental de Estados Unidos, apoyando una operación militar calificada el año anterior.
Los viudos de veteranos y de primeros socorritas que deseen aplicar a esta exención deben tener la exención homestead, ser viudo de un militar o socorrita que haya perdido la vida en servicio y haber sido residentes permanentes del estado de la Florida al 1ero. de enero del año en que falleció su pareja.
Para la exención de viviendas de abuelos es necesario que el dueño de la propiedad tenga la exención homestead, que el padre o abuelo tenga 62 años o más al 1ero. de enero, que la construcción o reconstrucción haya sido terminada después del 07 de enero del 2003 y sólo corresponde a los años fiscales durante los cuales, al menos un padre o abuelo, mantuvo su residencia principal en las instalaciones de vivienda agregadas a la propiedad que tenga la exención homestead.
“Como pueden ver”, manifestó Solis, “son muchas las alternativas que le pueden ayudar a disminuir los montos cancelados por impuesto a la propiedad. Lo más importante es que busquen en nosotros la asesoría necesaria para realizar los pagos tributarios a tiempo y acordes con el verdadero valor de su inmueble”.
REUNIONES PUBLICAS
Tal como lo informó Solis, las reuniones públicas con los vecinos de Miami se venían realizando mensualmente, pero, tras la salida de las notificaciones de pago de impuestos, se efectuaran una vez a la semana para poder atender las dudas de todos los dueños de propiedades.
Siendo así, el próximo de estos eventos, donde las personas tendrán la oportunidad de revisar la evaluación de su propiedad y efectuar cualquier pregunta al respecto, se realizará el 28 de agosto en la 10720 Caribbean Boulevard en la ciudad de Cutler Bay, siguiendo el 03 de septiembre en la 17011 NE 19th Ave en North Miami Beach. La próxima reunión será el 10 de septiembre en la 9445 SW 24th St de Coral Way y luego el 16 de septiembre en la 227 22nd St de Miami Beach.
Solis informó que la idea es irse desplazando por todas las áreas de Miami para que puedan acudir los residentes y dueños de propiedades de diferentes zonas. “Todos estos encuentros se efectúan después de las seis de la tarde para que todos los interesados puedan acudir tras cumplir con su horario de trabajo.”, acotó.
La oficina del Tasador de Propiedades del condado de Miami-Dade está abierta a la atención del público en la 111 NW 1st Street, Suite # 710, a través del teléfono 305-375.4712, en su página web: www.miamidade.gov/pa o por el email: mdcpa@miamidade.gov. También puede seguirla en facebook.com/MiamiDadePA y en twitter.com/MiamiDadePA.